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台南購屋總價衝破千萬元「是它」!600萬買入...如今價差驚人

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好房網News記者林和謙/台南報導
 
因預算有限,首購族買房常希望將總價壓在千萬內,不過國內房價逐步攀升,總價千萬內的購屋選擇漸少;不動產相關統計顯示,七都各行政區2019年與2023年房屋成交總價中位數變化中,全國有18個行政區房價破千萬元大關!其中台南市的安南區也衝上千萬,為台南第一個購屋總價站上千萬水準的行政區。永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊指出,安南區的九份子重劃區就是區域房市熱區,新推案房價都不低,多站穩單價3字頭,也有4字頭成交出現。
 
南二都目前僅有三個行政區突破千萬元,分別為台南安南、高雄鼓山與仁武,2023年房價在1,015~1,255萬元間,安南受惠北外環道路完工後將縮短與南科距離,吸引不少南科新貴購屋,加上「商60」副都心議題帶動,成為台南第一個房價站上千萬水準的行政區。
 
七都各行政區2019年與2023年房屋成交總價中位數變化中,全國有18個行政區房價破千萬元大關!其中台南市的安南區也衝破千萬。圖/google map
管清智提醒,安南九份子重劃區房價單價35萬元上攻無力,合理房價區間落在單價30~35萬坪,才會有更穩定的剛需買盤交易量。圖/google map
 
北外環快速道路陸續完工後,可大幅縮短南科至市區的通勤時間,也帶動台南房市發展,尤其安南為原台南市面積最大的行政區,可開發腹地廣大,未來北外環道路全線完工後,可望快速導入南科人口,擁有水岸景觀的九份子重劃區推案又相當多,堪稱台南的房市熱區之一。
 
安南區的九份子重劃區確實為台南的熱門新興房市區塊之一,觀察實價登錄資訊,已有預售案的單價來到4字頭。 張家驊指出,台南這幾年確實因南科而推升房市熱,房價漲幅很大,九份子重劃區在大約4年多前,大樓新建案1坪約15、16萬,現在多已來到3字頭,不少成交單價已逼近4字頭,漲幅達9成。
 
張家驊透露,九份子也有投資客進場,幾年前入手都還在單價1字頭價位,這兩、三年轉手都有不小獲利,就有投資客4年多前買下總價600多萬的大樓產品,現在要以1千多萬元轉手,價差驚人,房價也因而被拉升,甚至有些口袋深的投資客,一次買3、4戶,一戶自住,其他當投資置產,未來具備出租收益。

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