好房網News記者 王永貞／整理報導
歡喜買房入住，卻收到前屋主欠繳管理費的通知！許多人可能都曾遇過這樣的狀況，有網友就表示，自己所居住的社區在更換新管理公司後，竟收到了欠繳管理費的通知，其實，買房前只要先看「新版不動產」說明書，即可避免此類烏龍情形發生！
避免管理費糾紛，買屋前可先詳閱新版不動產說明書增加保障。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
網友miikiiko在Mobile01上發文求救，說自己4年半前買房入住，最近因社區更換了管理公司，貼出欠繳管理費住戶公告，竟發現自己家也是其中一戶！
Miikiiko表示，當初買房時，賣家在契約書上註明管理費「已繳清」，而自己買屋搬入後，每個月也按時繳交管理費，從未接獲管委會、總幹事或管理公司等的任何有關於前屋主積欠管理費的通知，卻在社區換新管理公司後收到欠繳通知，難道這筆費用，得要他們繳清嗎？
有關買賣房屋、屋主欠繳管理費的糾紛，新屋主是否要承接欠繳之管理費，得看公共規約是否有具體載明此項目。根據《公寓大廈管理條例》第24條規定，區分所有權的繼受人（新屋主），在房屋過戶前應先向管委會確認，過戶後就得承受前屋主原有的權利義務事項。
若管委會的公共規約裡有載明：「後手應該承擔前手所積欠管理費。」新屋主就得依法為原屋主繳納積欠的管理費，但假如公共規約內根本沒有載明：「後手應該承擔前手所積欠管理費。」新屋主其實就不需為原屋主繳交欠繳費用。
積欠管理費的所有權人是這筆債務的債務人，債權人則是管委會，這筆債務糾紛是因為「原住戶」積欠管理費所致，雖然債務的發生原因是「房子」，可是該行為卻是「所有權人」所造成的。 若規約沒有載明後繼者責任，不需要承擔債務 所以即使該住戶已經將房子賣給別人了，但因為公共規約並沒有特別載明，因此積欠管理費的債務，還是屬於原屋主的，新屋主並沒有義務承擔。
2015年上路的新版不動產說明書，其實已增加登錄「嫌惡設施」資訊，民眾買房前只要詳加查閱其產權登記，包括房屋是否有被法院查封、停車位現況、欠繳管理費資訊等，都可一看即知，買房相對更有保障。
