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獨家/北市加速都更的大挑戰!官方:「一坪換一坪」迷思必須破除

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
臺北市屋齡超過30年的老宅比例達全市住宅約72%,比例相當高,為了加速老宅都更重建、整建維護,臺北市政府提出「大都更時代」,從112年(2023年)3月至今市府陸續推出「都更8箭」政策,而政策推動上,也會面臨一些挑戰。臺北市都市更新處長陳建華接受《好房網News》獨家專訪表示,很多民眾都存有「一坪換一坪」的想法,且不少民眾覺得都更就是政府的責任,不過都市更新除了政府協助,更需仰賴社區「自助人助」去凝聚共識,破除不必要的迷思。
 
都市更新、危老重建是這幾年政府大力堆動的政策,盼加速老宅的重建與整建維護,而許多民眾一直存有「一坪換一坪」的觀念,想完全無償取得都更後的新房子。陳建華指出,北市府為了加速都更效率,積極推動「都更8箭」政策,而除了市府的政策來提升都更量能,很重要的部分是仍要仰賴社區「自助人助」,去凝聚最大共識、整合意見,才是加速都更的關鍵。
 
很多民眾有「一坪換一坪」迷思,陳建華說,在權利變換架構與「共同負擔比例」的原則上,參與都更的民眾、地主合理負擔都更成本的費用是必要的。圖/好房網News記者林和謙/攝
目前對於都更危老整合者沒有一套完善規範,整合人員沒有任何條件限制、不需要具備任何專業,「這是很諷刺的現象」,也是都更難以推動的原因之一。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而談到很多民眾「一坪換一坪」的迷思,陳建華說,在權利變換架構與「共同負擔比例」的原則上,以及兼具公平性,參與都更的民眾、地主合理負擔都更成本的費用是必要的,加上現今整體成本又抬升的情況下,合理「共同負擔」是需要的。
 
陳建華表示,以我們實務的觀察,臺北市的都更案常因為所有權人彼此間的權值比較以及執著在能否「一坪換一坪」,造成都更停滯不前;「一坪換一坪」是不是能做到,必須考量基地所在的位置與地段、地價、營建造價等因素的影響,不要被「一坪換一坪」的迷思所誤導,在公正的架構與制度之下,所換回的新房子價值會比更新前更高、居住環境也會更好更安全。
 
陳建華指出,今(2024)年以來,臺北市都市更新處、臺北市住都中心與民間專業團隊在北市召開數十場主題式說明會,以及用電話與現場駐點諮詢等方式,與住戶長時間且耐心的溝通,並將艱深的都更法規與概念以「說故事」的方式讓民眾、地主更加了解。他說,在這樣的過程中,更增強許多社區民眾對市府團隊的信任,地主在參與公辦都更時,更可以聚焦、且精準提出相關問題,大家更能快速的凝聚共識。
 
此外,都更推動的人力需求上,更是很大的挑戰及負擔;陳建華表示,蔣萬安市長非常重視都更人力的配置,因此積極增加人力、提升待遇、精進審議效率,緩解人力壓力並留住人才;另外,臺北市住都中心與專業輔導團,都是北市府推動都更的專業夥伴,讓都更業務可更順利推進。
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