好房網News記者李彥穎／新北報導
新北市預售住宅版圖近期出現顯著變化，新莊區近期吸引不少產業進駐，直接帶動居住需求。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，新莊的購屋需求已不只是來自在地人口基本盤，而是企業總部進駐、產業就業機會增加以及大規模交通建設所帶動的外來新增住宅需求，成為新北房市成長動能極為強勁的新興核心。
新北市府資料顯示，北側知識產業園區已透過招商一條龍服務輔導15家業者進駐，包括貝斯美德、夏姿、科定企業及台通光電等，橫跨醫療器材、時尚、建材及電子資通訊，讓新莊產業結構轉向企業營運與高附加價值服務聚落。
交通方面，市府今年1月與民間業者簽訂新莊北側知識產業園區轉運站BOT案，預計引進超86億元投資，2026年底動工、2030年完工。該案設置17個大客車月台，承接38條國道客運路線，每日約7,100旅次，結合商業與辦公機能，讓A3站升級為北台灣複合交通門戶。
軌道交通上，機捷A3站目前已有機場捷運與環狀線交會，未來環狀線北環段將從新北產業園區站向北延伸，串聯五股、蘆洲、三重及台北市士林、大直等地區，並可轉乘新蘆線、淡水信義線、文湖線及規劃中的五泰輕軌，大幅擴大通勤腹地。鄉林不動產研究室指出，從區域的住宅買氣強度觀察，新莊近期的房市表現，證明新北房市版圖正朝向兼具就業、交通與企業投資的新興產業核心轉移。
「黃金三磚」串聯 產業紅利正在發酵
賴正鎰表示，近年有「黃金三磚」之稱的新莊副都心、新北產業園區及新莊北側知識產業園區等三大區塊逐漸串聯，企業總部、研發中心、廠辦及大型商辦陸續進駐。換言之，新莊房市吃到的已不只是「人口紅利」，而是更具延續性的「產業紅利」。
賴正鎰指出，新莊近年最重要的轉變，是從過去的「台北通勤城市」，逐步走向工作、居住、消費及休閒可以在同一個區域內完成的「職住城市」。當企業總部、研發中心、商辦、雙捷運及轉運機能逐步到位，新莊正在形成「產業創造職缺、職缺吸引人才、人才支撐住宅」的循環。
