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買房vs.租房 一道難解的習題

#租售 #租屋 #買房 #以租代買 #黃金購屋期

記者方明/台北報導

「買房好?還是租房好?」這是一個沒有標準答案的問題,完全取決於個人的經濟條件。房產專家認為,目前房市由多轉空,期待房價增值的機會變小,「以租代買」似乎是當下較好的選擇,但若真有自住需求,在目前房市議價空間拉大情況下,積極進場議價,也有機會以「好價格」晉身有殼一族。

議價空間拉大,專家認為積極進場議價,有機會以「好價格」晉身有殼一族 (好房資料中心)
5.客廳小而美,米色沙發、小茶几,咖啡色系的色調搭起來很協調。

國人「有土斯有財」的觀念根深蒂固,日前《好房網》一項民調顯示,年齡層及經濟能力最低的20~30歲族群,反倒有超過8成比例認為「買房比租房好」,歸究其原因,主要是擔心薪水跟不上房價,希望以養房強迫儲蓄,且厭倦租屋希望擁有房屋主導權。

但覺得租屋比較好的人則認為,房價太高買不起,未來房市看跌先觀望,或覺得現在房租低,租屋比較划算;而支持此論點者,居然以60歲以上高年齡族群較多。買房、租屋,各有其擁護者。

信義房屋總經理薛健平認為,這個問題要考量的因素太多,很難有標準答案,從理性角度看,若未來房價看跌,又沒有急迫性的購屋需求,當然可先以租代買暫時觀望。

永慶房產集團經理黃舒衛指出,以1間總價1000萬的15~20坪中古套房為例,貸款6成需要600萬,以利率2%計算,每月本金加利息要繳3萬元房貸。同樣的套房,以租金投報率1.6%~1.8%計算,每年租金為16~18萬,換算每月租金僅1.3萬~1.5萬元。

他指出,以往可以咬緊牙根買房,除了滿足置產需求外,還可期待房子的增值利益,但目前房市看跌、利率看升的趨勢,且買房至少要有3成的自備款門檻,租房只要押金2個月;不過若真有自住需求,利用目前議價空間拉大下,也有機會以較好的價格晉身有殼一族,但前提當然是要有穩定的收入來源。

《好房網》總編輯吳光中表示,無論買房或租屋,端視自己的經濟能力量力而為,假設年輕人薪水3~4萬,大約薪資乘以100倍是可負擔的房價。

以月薪4萬元計算,如果1個月支出三分之一,可月存2.8萬,存個3~4年就有百萬頭期款,再以此為基礎尋覓適合的房子,才能築夢踏實。

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