文／賴淑惠
房市遲遲沒落底，倒是「以租代買」，成為最新時尚！甚至有不少人不想被高房價綁架，立志成為「租到老一族」，不過，這種看似小額支付，就能換取住房空間的生活型態，現在卻面臨空前考驗。原來，因為「以租代買」的人多了，租賃需求增加，賣不出房子的投資客，在轉型包租公後，趁火打劫，加上去年房屋持有稅加重，於是，偷偷把稅務成本灌進租金裡，台灣的房租越來越高，在這種「後打房症候群」疫情延燒下，租屋小確幸瀕臨崩解，無殼蝸牛成為這波低迷房市最悲情的受災戶！
打房抑制高房價，結果租屋族卻「未蒙其利先受其害」？ (資料中心)
投資客破產潮來襲 變身「黑房東」漲租
這絕對不是空穴來風！從實際數字看，房租起漲，的確是房價走低時代的附贈品，過去，台灣的房價一路飆高，租金卻始終徘迴低檔，升斗小民就算買不起房，總還有個喘息的空間，但，最近的調查卻顯示，從去年第二季起，就連南台灣的台南市，租金也從每坪501.5元變成538.6元，漲幅高達7.3%，居全台之冠；新北市的租金，則從單坪659.2元成長為693.9元，漲了5.2%；其中，租金門檻最高的台北市，租金飆升到每坪1383.8元，換算下來，不得了，現在在台北市租一間20坪大小的房子，租金約要27676元！
這數字著實嚇到了我，舉例來說，我買的是台北市中心10坪小宅，總價900萬，每個月的房貸也不過3萬元，如果光是租屋，就算大一倍，每個月的支出卻跟我繳房貸幾乎差不多了，一個是「天長地久」，一個是「曾經擁有」，到底應該租屋還是買屋？這個問題的答案，恐怕讓人愈發困惑了。
其實，租金喊漲，已經好一陣子，我的同事小劉，租了一輩子房，在市中心的房租，本來兩萬上下，半年前租約到期，房東收屋，本想在附近再找個類似物件，但一問之下才發現，條件差不多的物件，租金都要兩萬五起跳，屋況好點的要2萬7、8千，往新北市找，才有辦法勉強挑到根本來差不多租屋條件的房子，「但租兩萬左右的新北市房子，每個月加個一萬元，好像就可以直接買周邊的中古屋了？」這種跳針式的「房客絮語」，我最近真的不斷聽到….
租金>7成房貸？租不如買！別為投資客繳房貸
租金上漲，不只是台灣房市的獨有現象，根據澳洲Domain房地產網報導，墨爾本的獨立房，每周為420澳元，公寓房為395澳元，調查分析和政府統計顯示，澳洲租戶的租金只比房主的房貸還款額每週少62澳元；即將脫歐的英國更嚴重，房價連漲，擠不出錢的年輕人只能租房子，房客被迫付高得嚇人的租金，以倫敦平均房租來看，租客幾乎得付掉一半以上的薪水，才能有個地方遮風避雨！說的直白一點，不管房價漲跌，只要市場動盪，任人魚肉的房客，永遠第一個受害。
「房市冷，租屋熱」，「房價跌、房租漲」是這個房價亂世的新現象，要衡量是不是「租不如買」？最簡單的方法，就是每個月的租金支出，已經超過實際買屋房貸金額的7成以上，就應該考慮換租屋物件，或是直接買房！也許你會說，「有頭髮的誰願意當禿驢？」沒錯，就算現在租金已經跟房貸接近少見的黃金交叉，頭期款當然還是最大問題！首先，機會是留給準備好的人，手上有點購屋基金的客層，就算不多，也不妨趁此時機，試著投石問路，講難聽點，如果你付的房租跟房貸差不多了，不就等同變相幫房東繳房貸？別忘了，這一波漲價的房東，為數不少，還是前幾年炒高房市的同一群投資客！
其次，我知道要買市中心，難度仍高，但往外圍絕對有機會，像是最近上新莊多有3字頭單價物件，淡海、青埔則已多有1字頭新成屋；如果想買在台北市，最近跌幅不小的台北市萬華區、中山區，新北市土城區，都不妨可以列入「由租轉買」的考慮物件，雖然不能像租屋一樣，用相對低價，輕鬆入住交通機能都好的市中心，但天長地久，總遠勝只能曾經擁有！
