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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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蛋黃區驚現蛋白價?房價同心圓瀕崩解

相關關鍵字

#蛋黃區 #房價 #蛋白區 #預售屋 #中古屋 #多空觀點

文/賴淑惠

我們在上一篇專欄談到,中古與預售建案,殺到刀刀見骨,價錢出現黃金交叉,很多人開始喜新厭舊,紛紛把看屋目光,轉移到預售物件,不過,代誌不是憨人想得那麼簡單!最近的預售房市,亂象再添一樁,不只出現比中古屋還低價,過去,我們熟知的蛋黃與蛋白的簡單分別,已經出現變化,蛋白區一定比蛋黃區便宜?那可不一定!現在建商隨人顧性命,價錢空前混亂,有人死咬價格,抵死不從,但也有人寧可投降輸一半,降價求生,以往壁壘分明的預售房價同心圓界線,已經面臨崩解!

部分地區房價出現「匪夷所思」現象,過去買房的潛規則照舊嗎 (資料照)年輕人該趁早買房 這個年紀最適合(大刊頭)

蛋黃比蛋白還便宜!不照牌理恐成常態

有在看房子的人都知道,房價高漲時,只能退而求其次,買不起蛋黃,就從蛋黃的邊邊買起,不然只好犧牲交通與生活機能,咬牙到蛋白區買屋,這種我們早就耳熟能詳的房地產理論,在房市一片哀鴻遍野之際,居然面臨修正考驗!

最近的一項調查顯示,前幾年一度很夯的淡海新市鎮,由於先前的大造鎮計劃,導致供給量擴張太快,最近預售房價已經修正到1字頭,如此一來,房價竟然比淡水河對岸的八里還便宜;而之前一直被說開燈率不高的新莊副都心,也有建商殺出3字頭破盤價,上新莊的預售價格狠殺,力圖殺出血路,但下新莊的建商卻仍躊躇不前,想要力挽狂瀾,緊咬4字頭不肯放,於是,過去一向是新莊房價中心的副都心,居然出現比周邊蛋白區還要低的價格!

當然,這還不是普遍現象,但,當房價出現這樣匪夷所思的走向,顯見在這樣的房價亂世,買房子已經不能「照書教的買了!」最近,不管是房地產業者或學者,莫不跌破眼鏡,當蛋白與蛋黃的區域界線,已經越來越模糊,對購屋客來說,甚至是換屋客,都是一大福音,因為買房子不再需要照規則來,再傻傻從郊區慢慢買回市中心,一圈一圈往蛋黃區挺進,但換個角度來看,現在要買房子,真的不能偷懶,事前功課絕對不可少,機會是留給做好準備的人。

不讓價就不買!「蛋白族」翻身靠這把

首先,買家一定要大團結!因為大多數的建商,都是看風向在開價的,以520檔期為例,建商動作積極,讓利吸引首購族買新屋,帶動一波買氣,此時,有更多投機建商,滿心以為買氣真的回升了,開始邊走邊看,要不撐著不肯降,要不就hold著案子先不賣,要讓這些「便看建商」看清事實,大家一定要手牽手,千萬莫要輕言妥協!

說穿了,建商就是現實,當市場一窩風買進,建商強勢,悍不讓價,一旦供過於求,建商不讓也不行,此時,千萬不用跟他客氣,建商在多頭時一坪賣60萬,碰上房市低潮,單價40萬也可以賣,原本的利益有多龐大,不言可喻,我們還要被剝幾層皮?

此外,要挑選蛋白區的「蛋黃價」,在先鎖定特定大區域,貨比三家,像是從工作到住家的捷運線上,找出幾個建案比價,挑選物件時,可以掌握幾個取巧的心法,像是最好先挑剛剛才開案的物件,道理很簡單,有些早已開賣的建案,若是銷售中才降價,試問,先前已購買的買家,要怎麼嚥下這口氣?想必不是跳腳抱怨,就是回頭要求建商降價,輕者影響建商獲利,重者甚至可能引發退購潮,這種已經開賣一段時間的建商,當然可以優先汰除;此外,因為消費者觀望,近幾年的房市變化大,不少實力雄厚建商都已經「先建後售」,但這類建商已經用時間換取空間,可想而知,要他們讓出比周邊蛋白區還低的價格,當然是天方夜譚。

切記,在這個房市規則崩壞的亂世,不要再被任何房市舊觀念束縛,忘了我們討論過千百次的潛規則,因為這些都已經漸漸不存在,對撐不住的建商來說,已經沒什麼比現金入袋更重要,而當蛋黃區只能以蛋白價脫手,這就是房市階級翻轉的絕佳時機,趁此一舉,絕對有機會擺脫只能當「蛋白族」的悲情命運!

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