好房網News記者廖庭毅/整理報導
目前房市雖然略現回溫,豪宅市場似乎仍難突破。實價登錄揭露近5年來,陽明山區域億元以上住宅交易量衰退8成以上,今年以來交易比數則是掛零。
陽明山區域億元以上住宅交易衰退8成以上。(好房網News記者張聖奕/攝影)
觀察近5年以來實價登錄,2013年陽明山共成交12筆億元物件,總金額近19億元,最高價位於中庸二路上,成交總額達2.8億,到了2016時僅剩3件億元產品交易,總額不到4億,單一最貴交易案則不到1.5億元。據《蘋果日報》報導,今年以來,陽明山億元交易則依舊掛零。
同時陽明山也受到豪宅跌價潮影響,根據士林地院的公告,位於士林區菁山路上一處含車位共247坪的建案,2013年第一次法拍時,底標價達1.75億元,每坪約70萬,今年重啟再拍價格降到每坪60萬。還有像是仰德大道二段的獨立透天別墅,底價均比過去低約2至4成。
陽明山客群特殊,年齡多在50歲以上,多為區域客或第二房以上的消費群,其中不乏企業主、達官權貴。值得注意的是,陽明山仰德大道周邊依舊是台北地區無可取代的豪宅集中地段,加上陽明山被視為身分地位的象徵,但目前房屋持有者大多惜售,打算長期抗戰,呈現即使不住,也不打算出售的狀況。