記者蔡惠芳/台北報導
台北市房價在政府頻頻重手打房下,愈打愈稀有、愈打愈推高,預期即將跨越的2014年,部分超級豪宅新案,極有可能挑戰每坪300萬元大關。其中潤泰集團總裁尹衍樑明年正式開盤的「松濤苑」,將與東區的6大頂級豪宅開發案,展開大PK。
物以稀為貴!政府不斷打房,豪宅顯得越來越稀有,越打價格反而越來越高。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
其中,位於信義計畫區內就有5大頂級豪宅計畫。包括:富創D3、亞太會館改建案「陶朱隱園」、冠德興雅BCF案、寶豐隆地產D5案,以及大陸建設和厚生合建的B7案,個個有機會創下每坪300萬元高價,且均來勢洶洶,幾乎都由國際知名建築師操盤,。
雖然,最近台北市府認為信義計畫區內豪宅氾濫,正計畫擬定限縮條款,不過在新法規上路前,陶朱隱園、冠德BCF案、寶豐隆D5案、富創D3等,都陸續取得建照,猶如吃下一顆定心丸,進入已動工或計畫動工階段。至於大安區的元利建設信義聯勤豪宅案,結構體也快完成,預料也是超越國內豪宅水準的代表作。
唯一位於西區的「松濤苑」,甫取得使用執照並完工,上周尹衍樑才以8.75億元、每坪約260萬元的價格,與潤泰創新正式簽訂買賣契約,據悉就目前剩下的19戶來說,已是僧多粥少。
潤泰新董事長簡滄圳透露,「松濤苑」因尹衍樑喜歡擁抱樹海、可享受超低分貝的養生豪宅定位所青睞,更擁有「潤泰敦仁」的建築DNA,即每戶都有「安全密室」,大樓可提供不斷電不斷水、不斷訊的所有備援;隔震比照國家地震中心等級,地下室停車場有一氧化碳偵測設備、電動車充電設施等;還有鄰近官邸的便衣和憲兵衛隊安全的居家環境。
簡滄圳指出,由於賣1戶就少1戶,且千金買房、億金買鄰,因此潤泰傾向惜售、慢賣。
至於東區,「陶朱隱園」可謂是相當有特色的大黑馬。據悉亞太會館和中華工程以每建坪造價高達50萬元以上的規格和成本,為僅僅40戶的「空中別墅藝術建築」,希望打造可傳世500年的傳家寶;更大膽的首創台灣史上紀錄,設置有每戶獨立「車梯」設計,電梯可供超跑、擔架或救護車緊急進出、運送大型收藏品之用。
據全球資產公司專案經理王維宏統計,信義計畫區近兩年陸續有超級豪宅取得建照並動工興建,未來則有正在申請建照的大陸建設B7,加入戰局,估計未來5年,約有150戶豪宅完工,改寫台北市豪宅建築的天際線。目前全台最高單價豪宅為「皇翔御琚」,每坪行情達276萬元;市場估計,未來推出的「天王」級頂級豪宅,每坪可望挑戰300萬元。