好房網News記者賈蓉／整理報導
跟著實價登錄殺價，真的買得到房子嗎？房市名嘴Sway指出，其實房價是否殺得足夠，關鍵還是在「是否急著買房」，必須特別留心投資客、預售屋的房子相對不好砍，反之，持有時間久的、建商餘屋，房價彈性相對較大，「碰到砍不下來的房子，不買也罷」。
聰明殺價有撇步，Sway指出「砍不下來的房子，不買也罷」。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
「砍價」也要挑對目標！房市名嘴Sway在其臉書表示，目前市場上就屬投資客的房子，以及建商的預售屋「最難砍」，因為前者的持有成本過高，導致價格難以鬆動，後者則是有利潤考量，不可能讓買方大砍價，因此皆屬於「不好砍」的物件。
反之，持有時間長的房子，因為屋主購入成本低，因此價格相對有彈性。偏好新成屋的民眾，不妨等建商的預售屋變成餘屋，銷售壓力較大時再進場，因為這樣的房子「隨你砍，不然他也會自砍」。
至於房價要「砍多少」才能到達滿足點？根據永慶房產集團調查顯示，目前有53％的民眾表示，只要價格在「實價登錄行情低15％之內」就願意進場，屋主若想盡快脫手房產，不妨參考實價登錄酌讓5％價格，就可大幅提高成交機會。
SWAY點出2種好殺價、2種難殺價的物件類型。（翻攝自Sway房市觀測站）
