好房網雜誌2024年7月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網News資料照
如果有開發商找上門談都更，因為涉及的金額龐大，又是自家房子，相信很多人不免會擔憂被詐騙或是佔便宜，因此，在簽署相關合約時，建議還是要先交給專業律師審閱，縱使得花點費用，也比簽下不合理條約來得保險。
經常接手相關案件，曾經出版都更、合建契約陷阱書籍的律師蔡志揚就指出，在簽署都更相關合約時，需注意以下5大項目：
1. 載明退場機制：簽署合約時，蔡志揚建議，民眾一定要先在合約中載明退場機制，譬如某個期限之前沒有完成送件，地主就可以解約等，避免遇到只是來象徵性簽下合約，又遲遲沒有進度的開發商，如此一來，就算有其他有誠意的開發商也想要談都更，或是地主因故想要出售物件，都可能因此受阻，反而影響自身權益。
2. 以未來建物總面積談定分配比例：我們在新聞上經常可以聽到六四分、五五分，指的就是開發商及地主各自可以分得的比例，一般會建議雙方談定一個分配比例後，不要直接寫上要分回的坪數，而是以未來建物完成後的總面積，再以談定的比例來計算較為適合。
3. 土地不宜作為融資擔保品：所謂的都更，就是由地主出土地、建商出資金來興建，再以雙方談定的比例分回各自應得的面積。蔡志揚以實務經驗分享，這邊要特別注意的是，地主在和開發商簽合約時，不宜同意建商未來可將土地作為銀行借款的擔保品，避免建商若財務出狀況，自家土地還得因此被銀行拍賣。
4. 先確認價格依據：通常房屋的樓層高低與價值也都不同，地主在選擇不同樓層時，可能就會發生建商退錢給你，或是你要補錢給建商的情形，譬如，要補錢給建商時，會有三種階段不同的價格，包含選屋時、政府核定時、最後公開銷售時，建議最好一開始就要在合約裡載明退錢或補錢的依據為何，才能避免雙方產生爭議或是權益受損。
5. 租金補貼載明期間：一般建商與地主合作都更，都會提供地主在原先房屋拆除、搬走後，直到新居落成期間的租金補貼。蔡志揚特別提醒，如果建商要求得所有地主都搬離才開始補貼租金，就要小心萬一有釘子戶堅持不搬，便可能影響自己權益，至於租金補貼到哪一天為止，建議載明於交屋日最佳。
