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三重商工周邊 捷運新莊線助漲

#多空 #三重區 #捷運 #漲幅 #工商生活圈

潘姿羽╱新北報導

新北市三重區因聯外交通方便,與台北市僅一橋之隔,2012年通車的捷運新莊線更促三重房市看漲。重新路、重陽路周邊新成屋近5年漲幅達5~6成。房仲業者表示,若為自住需求,民眾可考慮三重商工生活圈,雖然增值效益沒那麼明顯,但房價相對合宜。

三重商工生活圈雖房屋成交量沒捷運沿線大,但機能完整且房價合宜,屬於穩定的自住市場。康仲誠攝

三重區有忠孝橋、台北橋和中興橋與台北市區連接,捷運新莊線讓周邊房價水漲船高。中信房屋菜寮加盟店店長戴政隆表示,重新路四段、重陽路一段房價漲勢明顯,重新路一段屋齡近5年大樓從每坪成交價約26~33萬元,漲到現今每坪成交價達40~50萬元。重陽路當初每坪成交價約33萬元的大樓,現在每坪可達50萬元的成交價。相較下,三重商工生活圈指標社區「西班牙水花園」同為5年左右成屋,每坪成交價從22~24萬元漲到如今的成交均價31萬元,漲幅相對平緩。

戴政隆指出,雖然三重商工生活圈離捷運較遠,但學區完整,也有果菜市場、傳統市場以及公園綠地,買方多為在地換屋民眾。他也表示,此區新建案較少,大樓產品主要在中正北路、忠孝路與自由街,屋齡約15年的大樓每坪成交價26~32萬元,5年內的新成屋每坪成交價約29~35萬元,其他如頂崁街、後竹圍街、力行路則多華廈、公寓產品。

三重商工生活圈因土地近飽和且外來買方較少。台灣房屋三重特許加盟店店長葉春柳表示,新建案「益翔甜心」雖鄰工業用地,但因開價和規劃符合本地人需求,銷售情況較佳。她也指出,三重商工西北側為工業用地,有部分廠房及工業住宅,儘管條件較差,不過周邊房屋每坪單價較其他區段低3~5萬元;中正北路屋齡2年的「台北Bingo」為工業住宅,預售每坪16~17萬元,目前每坪成交價僅25~28萬元。

此區無捷運行經,葉春柳表示,二重疏洪道二側重劃區地上建物已拆除完畢,儘管公共建設、未來規劃尚未確定,但重劃區的房價向來具潛力,待建商進駐後,可有帶動周邊房市的效益。

環境
◎力行路一段近三重商工有大型果菜市場
◎頂崁街、三民街口有小型傳統市場
◎三重商工生活圈多公寓、華廈產品,屋齡較新的大樓多在中正北路、忠孝路
交通
◎忠孝橋、中興橋、台北橋可通往台北市
◎中正北路、忠孝路、三民街公車路線較多
學區
◎國小學區有重陽國小、二重國小
◎國中學區有二重國中、私立東海中學

總價 3650萬元
坪數 81.87坪
屋齡 4年
格局 4房2廳2衛
類型 大樓
所在樓層 13樓/15樓
停車位 含2個平面車位
方位 坐東南朝西北
GPS座標 經度:121゜28′45〞
緯度:25゜04′15〞
洽詢電話 (02)2970-3477

■垃圾集中區■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
■游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式:物業管理
房屋管理費:55元/坪/月
車位管理費:300元/個/月
社區總戶數:717戶 坪數範圍:23~65坪

總價:1058萬元
坪數:38.8坪
屋齡:25年
格局:3房2廳2衛
類型:公寓
所在樓層:4樓/5樓
停車位:無
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:121゜28′31〞 緯度:25゜04′08〞
洽詢電話:(02)2970-3477

■垃圾集中區■代收垃圾
□代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式:無
房屋管理費:無 車位管理費:無
社區總戶數:200戶 坪數範圍:25~40坪

單價:每坪62~69萬元
坪數:60~68坪 戶數 57戶
類型:大樓 公設比 29%
樓層:地上20樓、地下4樓
停車位售價:平面車位150~200萬元
付款方式:自備20~40%、房貸60~70%
方位:坐南朝北、坐東朝西
GPS座標:經度:121゜28′47〞 緯度:25゜04′07〞
洽詢電話:(02)2987-2188

管理方式:物業管理
預估管理費:80元/坪/月
基地面積:542坪
格局:4房
單層樓高:3.4米
完工日:2013年2月交屋
建材配備:SRC結構、TOTO全系列衛浴、櫻花全系列廚具

單價:每坪均價48萬元
坪數:30~53坪 戶數 65戶
類型:大樓 公設比 31%
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位180~215萬元
付款方式:自備25%、房貸75%
方位:各方位均有
GPS座標:經度:121゜28′49〞 緯度:25゜03′52〞
洽詢電話:(02)8981-7272
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價


 

管理方式:物業管理
預估管理費:55元/坪/月
基地面積:401坪
格局:2~4房
單層樓高:3.2米
完工日:2013年7月
建材配備:中空樓板、和成超級馬桶、櫻花系列廚具

【專家意見】純自住區漲幅有限

三重商工生活圈屬於純自住區域且捷運站遠,增值幅度有限,加上鄰工業區環境沒那麼好;不過房價偏低,民眾的房貸壓力較輕,機能也算完整,若單純以自住角度來看的話是不錯的選擇。

【左鄰右舍】周邊採買飲食方便

我覺得三重商工周邊不論採買、吃東西都很方便,雖然離捷運站有點距離,但搭公車或是騎車都只有一小段路,開車到台北市區也很近,未來若要置產仍會以三重為首選。

地址:三重區忠孝路三段8號
電話:(02) 2983-2433
營業時間:10:30~21:00
無固定店休日

「萬家香鴨莊」在三重是知名的老牌餐廳,不僅提供燒臘便當,也供應合菜、海鮮等菜色,不論獨自前來或是與親友聚餐都十分適合。便當類除了燒臘,也有蜜汁雞腿、排骨、牛肉燴飯、廣州炒飯等選擇,售價70元起。

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