經濟日報 記者楊筱筠／台北報導
亞洲第九大私人銀行法國巴黎銀行近期針對財富管理投資人，提出最新的全球房地產投資建議，涵蓋北美市場、歐洲以及新興市場，值得注意的是，對拉丁美洲住宅市場及英國房地產，持負面看法。
法國巴黎銀行在報告中指出，不看好英國的不動產投資信託（REITs），因英國特別是倫敦的辦公室大樓市場情況逐漸惡化，負面看待英國的REITs，也不看好新興市場拉丁美洲房地產。
法國巴黎銀行看淡英國地產。（圖／擷取自pixabay）
國內金融人士分析，英國目前處於脫歐議題，不確定因素高，造成企業資金流到其他地方，企業對英國商業不動產需求不會像過去那麼龐大，加上英國倫敦原本就是歐洲最大金融中心，商業行為很多，脫歐議題對倫敦影響層面也大，市場對英國倫敦商用不動產發展，當然會比較保守。
國內金融人士指出，無論是新興市場房地產或是拉丁美洲房地產，都是屬於政治高度不穩定或是匯率不穩定的地方，並不適合國際投資人投資。
國內金融人士解釋，要將國際不動產當做投資標的，必須考慮兩點，第一是當地貨幣是否穩定，第二為當地的政治是否穩定，因為對外國人來說，無論是投資當地的實質不動產或是Reits等標的，都要換成當地的貨幣，收取的租金也是當地貨幣，假設當地貨幣跌幅過大，光是貨幣貶值就不敷成本。
例如印尼的不動產出租收益有時可以高達到10％，但是印尼盾近一年跌幅就超過5％，房地產投資又屬於長天期投資，假設當地貨幣貶值，將可能賠掉投資收益。
法國巴黎銀行建議，投資人今年選擇不動產投資標的有二種選擇。第一，直接選擇高端實質房地產，主要著眼在於高品質房地產可以創造出的租金收入流，這些高租金收入，可以適當提供給投資人保護，持續獲得淨租金也能讓投資人手中的現金流足夠。第二，選擇房地產基金，建議挑選有能力的經理人。
