好房網News記者黃靖惠／綜合報導
自2016年全國交易量跌剩24萬棟，近幾年買氣逐漸回升，建商找回信心狂推案，讓去年前11個月全國開工宅數達1.13萬宅，創下近十年新高。對此房產專家提醒，今年房市建照、使照、餘屋爆三高，加上建商推案同質性高，鎖定「首購」、「自住」買盤為主，依照目前新案平均銷售率5成，再加上未來即將出籠新案，預期市場賣壓重。
內政部統計，去年前11個月全國開工宅數達1.13萬宅，創下近十年來新高，與2016年房地合一稅上路年相比，呈現翻倍漲趨勢，再與2017年度相比，除了台南市開工量減少13%外，其餘皆大幅度增長，也突顯建商對於後勢「很樂觀」。
去年前11個月全國開工宅數達1.13萬宅，創下近十年來新高（圖／擷取自pixabay）
天時地利不動產總經理張欣民則表示，2016年房地合一稅制實施，當年度全年交易量24.5萬棟落底，直到2017年交易量26.6萬棟開始逐漸回升，也因為去年上半年買氣回升，建商逐漸找回信心，多數趕在年底選舉，申請建照動工。
張欣民也說，目前預售案平均銷售率約5成，加上建商推出產品同質性太高，多以「首購」、「自住」買盤為主，新屋去化速度不如推案量快，所預期潛在賣壓沉重，對後勢發展並不如預期樂觀。
而先前永慶房產集團業務總經理葉凌棋在2019年趨勢記者上也提醒，2019年全球經濟成長放緩，經濟擴張面臨下行風險，尤其是中美貿易爭端未解衝擊將逐漸顯現，影響全球經濟成長，同時也牽動貨幣政策走向，是2019年最大變數，加上國內房市又受到新建待售餘屋、使照、建照爆量影響，房市爆三高，預期賣壓仍重。
不僅如此，他認為，今年下半年總統大選將熱烈展開，預期民眾購屋腳步放緩、轉趨保守，將壓縮房市交易量成長空間，經濟復甦動能趨緩，加上自住需求仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期房價「盤整緩跌」格局不變，預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。
