工商時報記者楊晴安/綜合報導
大陸近月頻出的房市政策效果顯現,重點15城市的市場表現此前有所好轉,時逢傳統房市淡季,大陸新房(新成屋)交易再次回落。此外,累計2024年1至7月,重點城市二手房(中古屋)住宅成交59萬套,年減2.8%,市場延續「以價換量」趨勢。
金融界引述中指研究院12日公布報告顯示,大陸二手房市場成交量維持一定活躍度,7月共成交9.9萬套,月增2.9%,年增42.5%。價格方面,百城二手住宅均價較月減0.74%,已連續27個月呈現月減趨勢,並較去年同期下跌6.58%。分析指出,二手房對新房市場形成分流,新房市場短期或仍承壓。累計前七個月,大陸重點城市二手房市場表現普遍優於新房。目前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱,替代效應增強,原因包括新房供給逐步郊區化、居民對新房交付有擔憂,以及部分業主降價出售後不再進入新房市場等。
![在房市不斷惡化之際,大陸政府正加大力道舒緩建商現金短缺問題。圖/中新社](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQ2MTAxNG5ld3M,/d9b65a72d8b9df17_1024x512.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
市場期盼大陸房市觸底,二手房市初現端倪。數據顯示,2024年第二季北京和上海的300萬以下房源成交明顯成長,由於二手房符合「總價不高、即時可住」等自住需求特徵,隨著房價持續下跌,吸引部分核心城市購房者進入二手房市場,7月各地二手房成交上漲,深圳、杭州年增逾100%,北京、煙台增幅超50%。
其中,北京「6.26房市新政」效果顯著,7月二手住宅成交規模達15,575套,月增3.9%、年增60.3%,價格跌幅月減0.87%。上海亦延續「以價換量」趨勢,期內價格跌幅擴大,月減0.88%。兩地皆出現低總價房源成交表現較佳現象。
由於大陸核心城市二手房市場仍處放量過程,部分房源CP值高,支撐市場活躍度。