工商時報記者賴瑩綺/綜合報導
大陸房市持續萎靡,為提高市場的活力與效率,包括河南鄭州、遼寧瀋陽等越來越多地方政府表態取消新房的售價限制。大陸專家表示,取消限價後,房企可以根據市場狀況和自身經營狀況來彈性調整價格。
澎湃新聞報導,武漢一建案「萬和光谷」房價因降幅非常大,引發購物者質疑是惡意降價。但所在地政府武漢東湖新開區管委會表示,因企業與施工方存在債務糾紛,將部分房屋當作工程款給施工方。近期施工方為回籠資金,將「工抵房」低價出售。企業依市場狀況調整房屋價格屬市場主體自主經營範疇,不違反法令禁止性規定。實際上,越來越多的城市取消商品房屋銷售價格指引。據中指研究院統計,今年以來,遼寧省瀋陽、甘肅省蘭州、河南省鄭州、福建省寧德等城市確定不再實施新建商品銷售價格指導,即取消銷售限價。
![支持穩房市政策,大陸商業銀行已完成審查,首批城市房地產融資協調機制推送的「白名單」項目,將發放逾人民幣5,200億元貸款。圖/新華社](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzUxNTYyOW5ld3M,/06966207ad158d73_1024x575.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
另外,廣東省陽江、珠海,安徽省蕪湖等地也陸續優化限價政策,如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。
58安居客研究院院長張波認為,取消限價後,商品房價格將更多地由市場供需關係決定,市場供大於求的區域,房企如果想加快項目銷售節奏,就必須調整房價。房企本身可根據市場狀況和自身經營狀況來彈性調整價格。
分析指出,取消新房銷售限價政策,理論上有助提高市場的活力和效率,有利購物者能夠以更合理的價格購買房屋。
針對「工抵房」,北京金訴律師事務所主任王玉臣表示,在開發商資金鏈緊張的情況下,該措施一方面能夠緩解開發商的經濟壓力,另一方面能夠加快市場流動,並增強市場信心。但王玉臣提醒,此措施對購屋人而言有一定風險。