工商時報記者巫其倫／台北報導
景氣回穩、近期國內房市熱，觀察4月六都買賣移轉棟數年增43.3％，民眾整體看屋量上揚，央行統計4月五大銀行新承作房貸金額大增近千億元，購屋房貸餘額也逼近10.5兆元，主要關鍵就是新青安持續帶動房貸業務，自助剛性需求支撐下，銀行房貸業務跟著加溫。
今年以來國內房市不斷加溫，購屋貸款餘額年增率一路上升，房貸餘額年增率已連11個月上揚，從去年5月的4.54％狂升至4月的9.12％，下一步挑戰2022年5月的前高9.2％；若房市熱度不減，上半年也有機會挑戰2021年7月10.2％，暌違近三年再度重回雙位數成長。
新青安申貸熱烈，帶動房價走揚。有房仲業認為，現在大台北地區建案單價已拉高，不免出現比價效應，尤其中古屋也會觀察新房售價，讓房價居高不下。另也有業者憂心，新青安讓購屋者認為買房容易，但未來若房價修正，持有房屋的風險就會增加。
4月五大銀行新承作房貸金額達956.66億元，創今年以來新高紀錄，但央行今年升息半碼後，房貸利率遞延反應，目前購屋房貸利率已揚升至2.176％，創2009年1月以來的近15年半新高，等於是回到金融海嘯時期水準，民眾買房成本壓力上揚。
3月央行升息半碼，是否壓抑房市買氣？房仲業者說，適用新青安首購族，因政府有補貼，就不受升息影響，但其他購屋族恐要承擔利率壓力。且觀察民間調查的房地產指標，部分認為第二季國內房市景氣燈號可能會向下，買氣是否受升息影響要觀察。
而近期房市雖火熱，但觀察供給面的建築貸款（土建融）增幅仍是保守審慎，3月土建融餘額年增率已放緩至3.31％，逼近2017年6月的3.08％。建商目前仍保守，主因建案工程期拉長到兩年半至三年，景氣仍否續熱有不確定性，最關鍵是新青安政策至2026年7月結束，建商推新案後，工程期蓋完也可能來不及適用到現在新青安優惠。
