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新青安房貸助攻 六都移轉棟數9月雙增

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工商時報記者郭及天、顏瑞田/綜合報導
 
缺工緩解、交屋潮支撐,加上政府釋出新青安房貸政策催出剛性購屋需求,六都9月買賣移轉2.1萬棟,月增4.4%、年增14.8%,連續三個月出現年增翻正,並帶動第三季六都買賣移轉棟數創下近五季以來新高。以此趨勢推估,今年全年全台交易量有機會超過29萬棟。
 
根據六都地政局2日公布資料顯示,除台南、高雄9月買賣移轉棟數較8月衰退外,其餘四都均較8月成長;與去年同期相較,六都今年9月同步正成長,其中又以台北、新北年增30.8%、28.7%成長最為明顯,台北、桃園都在9月寫下今年單月新高。
 
 

 

第三季六都買賣移轉棟數創下近五季以來新高。圖/中時資料照片

第三季六都買賣移轉棟數創下近五季以來新高。圖∕本報資料照片

 

 
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年房市的市況低迷,今年7至9月利空出盡,整體市場呈現自用當道,移轉棟數已經連續三個月年增率翻正,對比過去景氣熱絡時交易量動輒30萬棟以上,目前房市表現不強也不弱,全年有機會超過29萬棟。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年缺工、缺料逐漸緩解,各地新屋交屋潮陸續出現,加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後,不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度,使房市買氣穩步回升。未來新屋完工潮將陸續出現,將挹注交易量表現,不過,總統大選、全球經濟局勢等變數,市場可能會出現暫時觀望氣氛,房市前景仍須審慎看待。
 
以今年前三季來看,六都合計買賣移轉棟數為16.8萬棟、年減10.3%,仍創下五年來同期新低,六都中北北桃三都年減幅均超過1成,中南部三都則在1成以內。
 
台南、高雄第三季單季買賣移轉棟數雖分別年增12.3%和7.3%,但高雄累計前三季買賣移轉棟數26,257棟、台南16,648棟,則雙雙創下近五年同期新低紀錄。
 
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,今年受總體經濟景氣疲弱、通貨膨脹、打炒房政策等影響,讓房市動能趨緩,台南在未受政策干擾前,受南科發展帶動房市表現熱絡,仰賴先前這2、3年公開的預售建案陸續完工交屋,也反映在本季移轉表現上。
 
南二都不少熱區均進入交屋期,帶動大量移轉量能,高雄包括如楠梓476戶預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」、三民區預售大案「郡都當代」、中都重劃區預售案「樹禾苑」等均有大量交屋。
 

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