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新北人口第三大區!這站周邊房子最熱賣 專家曝3原因

#租售 #實價登錄 #買賣移轉 #板橋
東森新聞
 
新北市中和區去年建物買賣移轉量達6092件,是29個行政區中僅次板橋6672件的房市熱門區,若進一步彙整實價資料可發現,近1年已通車的捷運站點中以南勢角站周邊交易最熱絡,屋齡5年內新屋近1年房價更漲27%,表現突出。
 
新北人口第三多 中和潛在買盤雄厚
 
中和區因鄰近台北市,交通建設四通八達,生活機能成熟,因此成為新北市去年第二大購屋熱區,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,主因有3點,其一是「人口眾多」,根據新北市民政局內政部戶政司統計,2022年底中和區戶數約17.1萬戶,人口約40.3萬人,是新北市人口第三大區,也是全國第五多,本身就有雄厚的潛在買盤。
 
中和區為新北市人口數第三大區。(圖/翻攝新北市民政局
 
其二是「交通建設多」,陳傑鳴指出,該區近年有許多捷運建設題材,包含中和新蘆線、萬大線、環狀線等甫完工或興建中的建設,加以第三點「重劃區建商推案多」的加持下,市場能見度高,因此吸引很多自住、置產族群進場,也讓房市交易量能走高。
 
新建捷運+重劃區 市場能見度高
 
基於民眾購屋喜歡沿著捷運線,且中和目前房市交易熱區也集中在捷運站周邊,因此進一步彙整中和區內捷運站點的實價登錄資訊,可發現捷運南勢角站成為最熱門的交易站點,不論新成屋、中古屋大樓及公寓等產品,交易量都在各站中居冠,其中又以新成屋房價漲勢最凶猛,1年來大漲27%,且為中和所有捷運站點的漲幅之最。
 
陳傑鳴指出,南勢角站周邊生活圈發展成熟,機能甚至比前一站的景安站好,且因屬捷運末端站,房價相較中和新蘆線的頂溪、永安市場、景安等站更實惠,開車經環河快速道路也只要約20分鐘就可到信義計劃區,走台64線也可快速到達八里、新店,交通機能也相當不錯,除在北市工作的購屋族外,環狀線通車後也吸引不少永和、新店的客群。
 
南勢角站為中和區最熱門房市交易站點。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)
 
捷運末端南勢角站 房價相對實惠
 
事實上,東森新聞《EBC地產王》日前也曾報導〈新北買房最愛這條路!竟不在重劃區 專家揭買方心態〉,從房貸資料發現新北最熱銷路段為靠近南勢角站的中和區景新街,因該路段有茂德建設新成屋「太陽帝國」完工交屋,推升不少交易量能。
 
陳傑鳴表示,中和區在交通建設、科學園區、重劃區等熱點話題的發酵下,即便在今年政府打炒房下,房市熱度仍可望維持在新北各行政區的前段班,長線估計有不錯表現。不過目前市場氛圍不佳,想短線投資的民眾要留意政府相關的房市管制,另外也需時時注意建設時程是否延宕(如萬大線),才可避免出現短線套牢或是獲利不如預期的窘境。
 
東森新聞

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