經濟日報記者游智文/綜合報導
大巨蛋開幕,東區人潮回流,也帶動商圈復甦,實價揭露,今年6月三位自然人以1億2,168萬,無貸款買下東區忠孝東路四段約18坪店面,換算平均單價達659.5萬,創下東區近7年的店面單價新高。
台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,該店面之前租客為服裝零售業,目前已經轉入百貨櫃位,以交易總價推算,未來這店面月租金只要高於20萬,就符合收租投資效益。
![東區店面示意圖。 圖/台灣房屋提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU5NjU3NG5ld3M,/aa65e7cb1d624596_973x636.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年東區因國際品牌出走,長期租金偏高,導致人流下滑,店面空置率上升,加上受到疫情衝擊,近年店面交易趨冷。
不過隨著大巨蛋啟用,活動賽事動輒吸引數萬人潮,帶動商圈復甦,周邊零售和餐飲消費商機也活絡起來,使店面行情有回春跡象。
觀察實價登錄資料,近五年東區「正忠孝東路」店面交易僅兩筆,去年有一筆1.3億、55坪店面交易,單價238.4萬,目前為酒商租用中。
東區上一次的高單價交易,為忠孝大安路口店面,32.6坪店面,以總價2.5億成交,單價767萬,目前由精品珠寶業者營業中。
張旭嵐指出,過往東區店面行情好,持有人入手價格高,對出售的期待價格也不會低。雖然現在大巨蛋和松菸人潮,讓東區店面浮現生機,不過目前投資客趨向保守,大坪數店面總價門檻高仍難去化,而低總小店面則因出租率高,較能吸引買方目光。