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選後地方變天 恐慌性賣壓降價潮提早報到?

#政策 #地方 #選舉 #賣壓 #房市買氣

好房網News編輯中心/整理報導

九合一選舉落幕,包括準直轄市桃園在內的六都,藍綠政治版圖大翻轉,台北市、桃園市、台中市都由藍天變綠地,房產專家、業者分析選後對房市的影響,有專家預估選後降價潮可能提前來到。

台北高房價將是新市長柯文哲最棘手問題之一。柯文哲當選台北市長。(大刊頭)

選後地方縣市首長藍綠大翻盤,許多重大建設會否改變方向、一夕翻盤、甚至跳票,包括橫跨雙北市的三環三線、桃園的航空城計畫、台中捷運等都值得後續關注。

像是剛當選桃園市長的鄭文燦就指出「希望將來的航空城,是一個帶給多數人幸福的重大建設,而不是少數人得利」,鄭文燦更直指「未來航空城是帶動桃園的火車頭,而不是炒地皮的代名詞」,因此上任後,航空城計畫會做調整。

鄭文燦當選桃園市長,對於重大建設航空城計畫將會做如何的調整備受矚目  (取自鄭文燦臉書)桃園新科市長鄭文燦謝票(取自鄭文燦臉書)

而重大建設一向是影響房價的重要因素,選舉結果是否對房市造成重大影響?明德財經科技大學副教授花敬群在自由時報表示,六都選舉結果對房市只會有短期的衝擊、中資議題消退,長期來看衝擊不大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,這次的選舉結果多少顯示了年輕族群對包括高房價、低薪資、貧富不均等現況的不滿,也充分用選票展現了力量,這可能促使執政黨加速房地改革,使得恐慌性賣壓提早出現,降價潮也將同時提前。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛則認為,選後利空出盡,只要屋主、建商能夠適度讓價,選前觀望的遞延性買盤將出籠,交易量增加,價格將趨向平穩或僅小幅下修。

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