記者游智文/台北報導
央行上季雖未調升利率，但許多銀行認為房市風險愈來愈高，一月以來紛紛祭出更多房貸緊縮措施，包括上調利率、下調成數等；房貸專家表示，今年買房，建議多付一點自備款，少點房貸，而辦理貸款時，也最好把握兩大原則。
銀行風險調控，祭出房貸緊縮措施 (圖／好房資料中心)
央行日前召開理監事會，利率雖然連10季不動，但許多行庫因為房貸放貸額度接近滿水位，早就悄悄升息，近來財經首長接連發表房市泡沫論，合庫、土銀、台銀等指標房貸銀行更是動作頻頻，如合庫調高非首購房貸利率至2.1%，土銀宣布從嚴鑑價、台銀對漲幅較大區域，祭出房貸成數最高7成，超過必須報請總部同意的規定。
聰明房貸創辦人蔡文欽表示，美國QE減碼已啟動，資金不再源源不斷下，今年利率下降的機會不大，相反的，升息機率則大增。在此情況下，建議今年買房的民眾，申辦房貸可選擇固定型房貸，在銀行頻頻上調利率時，可以少受影響。
蔡文欽表示，現階段提供固定型房貸的銀行較少，民眾可以找壽險公司，不用是保戶也能貸，銀行利率「不動」大多只有兩三年，壽險固定利率年限往往較長。
蔡文欽表示，由於銀行看升利率，因此浮動式的指數型房貸，目前利率大多會較固定型來得低，因此仍受不少民眾青睞。如果決定選擇指數型房貸，那麼銀行讓你選擇「月調」或「季調」時，建議選擇「季調」。
主要理由是，如果月調，當央行調升利率，那麼當月就會反應在房貸上，也就是房貸支出將立即增加，選擇季調，則因時間落差，可慢2到3個月才會反映在房貸上。
