記者蔡惠芳／台北報導
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，今年的房租，確實明顯上漲；不過，現在國民所得長期停滯，是租金無法被完成轉嫁到房客身上的關鍵，所以有的房東動輒喊漲10％、20％甚至25％，轉嫁成功與否？要看租房族的臉色、願不願意買單。
今年房租明顯上漲，房東動輒喊漲10％、20％甚至25％。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
租屋族的苦，心事誰人知，呂秉怡表示，觀察今年以來的租屋市場，租金確實明顯喊漲，但是要暴漲，根本不可能。
呂秉怡分析，香港有強大的民間住宅供給和政府公屋政策，每年租金平均漲幅大約是10％；在台灣，則是數十年來租金行情相當平穩，以近10年來說，累計起來漲幅不過才5～10％之間，主要關鍵是在於所得沒成長、租賃供給和需求大體呈平衡。
不過2017年的房屋租金反而蠢蠢欲動，尤其台北市更明顯。對此，呂秉怡表示，這是過去罕見的現象，主要是六都公告地價這一波都大漲3成以上，台北市還伴隨有房屋稅提高，造成有些房東藉機一開口就漫天喊價，調高20％、甚至25％。
有些房東甚至採「化整為零」政策，30坪3房2廳的整層住家，本來1個月租金2.5萬元；改裝為3間小套房後，1間可以開到1.2萬～1.5萬元的租金，3間就可以收到3.6萬～4.5萬的月租，租金行情就拉上來了。呂秉怡說，這也是反應都會區少子化、單身人口增加的社會趨勢。
呂秉怡分析，台灣租屋市場長期以來一直是地下經濟，直到今年初新制定型化契約規定，才讓愈來愈多房東族報稅，但一般開價和實價間，會有5～10％差距，所以開高的租金，未必會全部房客買單，轉嫁條件也未必會成立，除非像就業和居住人口密集的內科園區、中科園區、南科園區等，租金相對有撐，否則還是要回歸租屋市場的供需，房客也未必會買單。
