工商時報記者蔡惠芳／台北報導
政策打住不打商，2022年商用不動產走勢可望牛氣沖天！「廠辦天王」超營實業董事長楊仁鈞表示，工業地產市場走了十年的多頭，新一波資金潮更帶來科技廠辦市場，價量雙雙衝上新高，明年還看不到「天花板」，未來「第三代廠辦」將快速崛起；不過值得注意的是，部分建商開價嚇死人，讓廠商買不起，問題最嚴重。
素有「內科王」封號的「廠辦天王」楊仁鈞縱橫廠辦近30年，代銷、自建版圖遍及全台13縣市，成交、參與規劃累計近80棟廠辦。他表示，近年供應鏈轉變、台資受惠轉單效應發酵、經濟成長和出口穩步攀升，工業地產旺到史上最高點，雙北市工業土地、科技廠房行情雙雙攀峰，漲風從台北市外溢到新北市，區域市場頻創天價，更吸引多家從未蓋過科技廠辦大樓的建商，開始從住宅市場跨足到廠辦市場。
不過楊仁鈞直言，令人擔心的是，很多建商一窩蜂蓋廠辦，卻還是用20年前的廠辦規格來考察、規劃，一旦將來產業結構改變或市場反轉，「潮水退了才知道誰沒穿褲子」，很多廠辦勢必會被淘汰，即使降價也賣不掉，關鍵在於廠房不合用就是不合用。
楊仁鈞表示，目前「第三代廠辦」正在大崛起，最主要有三大DNA：外觀豪辦化、Lobby五星飯店規格、「廠辦倉三位一體」；其中「廠辦倉三位一體」，難度最高、競爭門檻也最高，也是未來的藍海市場。
據超營實業調查，近年雙北市工業土地、廠辦行情屢創新高，漲幅大於住宅；以工業土地來說，電子業大本營新店，已達每坪110~120萬元，有錢還買不到，三重跳到100萬元大關以上，比五年前50~60萬元已翻倍上漲，土城也高達60~70萬元，比五年前30~45萬元、漲幅近六成~一倍。
廠辦行情方面，目前內科園區已飽和，西湖段近捷運站且生活機能良好產品，每坪已站穩八字頭、文德段七字頭，南港呈條狀分布、租售行情差異較大，北士科已達每坪64~66萬元，新店達45~50萬元為新北市最高，其次為三重約45~48萬元，中和約40~43萬元，土城約40萬元，新莊約35~40萬元，汐止約34~36萬元，近五年平均漲幅都在25~35％之間。
楊仁鈞表示，預期未來二年多頭格局持續，在全球供應鏈重組、廠商接單和擴廠需求殷切、通膨效應、營建成本攀升等因素下，2022年漲幅恐怕還會加大，還看不到「天花板」，但因為已有部分建商開價嚇死人，讓廠商買不起，這個問題最嚴重，若廠商無力追價，則可能外溢到都會外圍。
