好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園龜山A7重劃區已經過多年發展，因相比鄰近的新北區域來說，A7仍屬於房價凹陷區，所以這幾年吸引許多雙北自住客到此購屋，不過去年9月央行第七波信用管制「金龍風暴」衝擊，整體房市降溫，A7也不例外。觀察最新建案統計資訊，A7也因大環境的影響，買方猶豫期都拉長，預售屋來客數銳減。
新建案最新統整及分析顯示，今（2025）年329檔期可用一言難盡來形容，一方面建商持續推案，總銷金額持續創高，整體總銷金額8223.2億元為歷年次高，但消費者願不願意買單，卻沒人說得準，尤其當前受政策未明、高房價等因素，部分地區來客量寥寥可數，且政府未鬆手打炒房，都為市場後續投下不少變數。
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A7重劃區受到第七波信用管制「金龍風暴」衝擊，房市降溫，買方猶豫期都拉長，預售屋來客數銳減。圖／好房網News記者林和謙／攝
而桃園市今年329檔期與去年相較，進場個案數年減約6％，總銷金額1,700億元、年增8.8％。其中A7重劃區雖有少部分量體釋出，但受到大環境與金融緊縮政策影響，買方猶豫期拉長，僅部分低總價產品能順利去化。
永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，確實因為央行打炒房，讓A7房市氛圍也走弱，預售屋來客數有感減少，與去年上半年熱絡時期相比，去年10月至今A7預售案來客數減幅有達3～4成。
廖廷軒指出，在現況房市降溫之下，不少業者都趨向保守，以A7來說，業者多以去化之前的產品為主，僅少部分個案推出，雖然買氣減弱，但房價仍沒有降，A7目前整體大樓預售案單價都已站穩5字頭，因營建成本上升，業者仍多堅持價格。
而廖廷軒說，A7成屋市場部分，今年農曆春節假期後至今，反倒是有一些成交案，我們團隊就有成交A7屋齡3年左右的大樓物件，含車位1,300萬元，屬低總價產品，以目前房市觀望氛圍較濃之下，這類較低總價的物件比較容易吸引自住客。
此外，A7現在還選得到4字頭產品嗎？廖廷軒表示，預售案幾乎已全面站上5字頭，只有距離機捷A7體育大學站較遠的案子，有賣方要換約的，這類物件才有4字頭可以撿，不過要買換約物件，買方需要自備更多的現金，因為必須cover原來持有者已經支付的訂簽款、工程期款，因此通常都要一次拿出500萬元以上的現金，甚至更多，但若買方手頭有現金，又可買到比新案銷售中心更便宜的價碼，也不失為一個好選擇。
