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台中中區房市價量無力回天 但最熱門還是它……!

#地方 #建設 #利多 #價格

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

全台最小的行政區域台中中區,面積不滿一平方公里,卻因市府建設利多不斷,吸引外界目光,不只鐵路高架化、五星級飯店進駐以及整治綠川,原以為有望帶動周邊交易價量,不過據《大台中房市季報》顯示,當地利多建設不斷,卻未拉抬整體交易價量,反而屋齡20年以上的產品價格走低。

《大台中房市季報》顯示,今年第二季中區住宅均價13.6~16.9萬,因交易量少,偶有個別較高、較低個案交易,將會導致價格明顯波動,若進一步比對最近5年交易均價,發現並無明顯波動。 從去年第一季開始,中區中高價位區的住宅行情呈現下跌趨勢,反而低價位呈現微幅上漲,直到第四季末買氣漸強,高低價位單價走揚,其餘區位表現持平。 

台中綠川。圖/好房資料中心台中綠川(好房網News記者蔡孟穎/攝影)

中區今年第一、二季整體單價表現下修,屋齡20年以上的交易價格普遍走低, 若進一步分析第二季交易產品,以套房佔了將近5成,若屏除掉套房的物件,在大樓住宅的交易只有1成5,也因此套房交易還是很熱門,總價帶落在300萬以下。

當地房仲表示,台中火車站位於中區,周邊遊客及觀光客人潮多,使得商業氣息較濃厚、純住宅產品較少,多以套房類型產品為主,除此之外,雖然近期建設利多不斷,但因建商取得素地難,少有新建案推出,此區房屋齡偏高。

房仲指出,近年隨著文心七期百貨商圈崛起,火車站旁商圈移轉,人潮逐漸流向七期,因此中區少了人潮、交易量、價格自然受波動,而屋齡愈20年物件,消費者會考量屋況及地點,若生活機能不佳、或是龍蛇雜處住宅價格最沒有支撐點。

中區今年第二季房價走勢圖。圖/大台中房市季報中區今年第二季房價走勢圖。圖/大台中房市季報

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