好房網雜誌2024年6月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
台南市東區雖屬房市不敗區，指標重劃區平實營區單價逼近6字頭，但推案多集中為小宅產品，加上2大指標地上權案，讓房價游移在4字頭，區域客型較為多元，反倒不如虎尾寮重劃區的透天住宅區來得整齊，此區尚有明星學區效應，2,000～3,000萬元豪墅受到換租屋追捧青睞。
有巢氏房屋高鐵高發加盟店店長許品謙觀察，目前東區因較缺乏大型議題帶動，熱度略遜於高鐵特區，平實營區「浩瀚無極」885戶僅有少數揭露價格，分別為56.9萬元與57萬元，離當時開價65～75萬元尚有一段距離。
反觀地上權案「艾美新時代」與「清景麟夢公園」，因價格落在3～4字頭之間，後者規畫21～35坪首購宅，與鄰案「艾美新時代」中庭花園相互連通，形成罕見近4000坪四面臨路建築基地，反而更受購屋人青睞。許品謙表示：「平實營區的房價本鎖定換屋族，但精品小宅規畫與換族屋本身需求未能完全重疊，加上區域房價落差太大，都會影響高金字塔頂端客群的購買意願。」
東區腹地大，以透天別墅為主的虎尾寮重劃區，反而獲得南科高階主管青睞，區內又有復興國中小學區，屋齡20年中古透天總價2,000～3,000萬元去化速度快，此區屬於純住宅區規畫，剛完工的大樓案「府都KT」預售價30～40萬元，如今已站上50～55萬元，龍騰建設也即將在此區推案，目前小巨蛋確定落腳生產路，也可望為區域再添利多動能。
