月薪6萬家用3萬想買千萬房？過來人一聽全搖頭：地板利率也扛不住

EBC地產王

 

許多人嘆薪水追不上房價，但仍想實現買房夢。一名網友稱自己月薪6萬，每月家用3萬，想知道以此條件買總價約千萬的預售案有機會嗎？過來人都認為「太硬了」，勸他三思。

 

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」徵詢網友們的意見，表示自己目前月薪6萬，每月的家用花費大約3萬（預備現金60萬），看中了總價約1050萬的預售案，頭期款要300萬，想問若買下去「有辦法打的過嗎？」也問問其他網友「有什麼建議？」

 

對此，不少網友都不看好，認為除非原PO能另外開發其他收入，或者妻子或親戚能提供金援，否則光已幕前列出的收支來看，買總價破千萬的房子恐怕風險太大：「要看你的獎金跟老婆給不給力，我覺得應該會很硬」、「硬，不建議，當心賠上生活品質！」且提醒原PO，即使現在算來勉強可行，但也要考慮未來可能的通膨因素：「你確定以後的物價你打得過嗎？」、「開銷3萬，房貸大概算3萬還要看有沒有繼續升息... 如果都沒其他被動收入或兼差 一個人扛，不建議，金流太硬了」。

 

也有許多網友進一步詳細分析：「會生活得很辛苦。頭期款2成約210萬，過戶代書費要錢，電器+家具算很省60萬，如果還要裝潢另外算，之後每個月房貸約3萬，根本沒剩錢，需要什麼都沒辦法負擔」、「1050貸8成 = 840萬；頭期 210萬，留90萬處理有得沒的，很硬。840萬貸30年，地板利率2.06%試算，每個月要繳 3.77萬；直接透支我覺得你撐不住」、「會生活得很辛苦。頭期款2成約210萬，過戶代書費要錢，電器+家具算很省60萬，如果還要裝潢另外算，之後每個月房貸約3萬，根本沒剩錢，需要什麼都沒辦法負擔」、「一年養房的費用（稅費，水電瓦斯）平均一個月還要4-5000$，太硬了，除非辦40年房貸」。

大多數人都建議原PO降低買房的總價：「非常難，只適合700以內的」、「300萬用完，每月6萬-3萬後苦撐，不建議，建議再買小一點」、「會很累，以較為嚴謹的估算，30年期貸款700萬，每個月也差不多要支付將近3萬貸款，這樣買房會很辛苦且容易出狀況，建議建議大概挑選800萬左右的物件，利用政府自住400萬免稅政策，6年後您應該就可以買到不錯的房子，這樣負擔起來比較輕鬆」還有網友提出計算一套可買房價的計算公式：「年薪的10倍=買房的總價比較能負擔」、「建議不要超過十年的年薪」。

（封面示意圖／取自pixabay）