奢侈稅將翻修　賣屋量增3成

記者翁毓嵐／台北報導

奢侈稅屆滿2年，房市出現拋售潮！房仲業者調查發現，受奢侈稅修法在即不確定因素影響，近半年屋主售屋意願有不斷走高趨勢，比較奢侈稅屆滿2年前後3個月委售物件量，全台增加近3成，顯見不少屋主為避免住進「套房」，資金越卡越久，有意趕在新法上路前，盡快賣屋變現。

 房市逃命潮 　房仲業者調查發現，因奢侈稅修法在即之不確定因素影響，使得屋主售屋意願在近半年間有不斷走高的趨勢，比較奢侈稅屆滿2年的前後3個月屋主委售物件量，全台增加近3成。（本報資料照片/黃世麒攝）

適逢奢侈稅實行屆滿2年，永慶房仲網以屆滿當周（5月27日~06月2日）屋主委售住宅物件量為基期，比較屆滿2年前後3個月委售物件量，發現8月底當周的委售量比2月底當周的委售量，增加了2成6。其中，桃園縣增加44％，為7大都會區之冠，台南市以35％居次，而台中、新竹和高雄等地也都有逾2成5以上，或逾3成的增幅，顯示屋主拋售意願頗為明顯，反倒是台北市的委售量僅增加4％，顯示台北市房市並未因奢侈稅閉鎖期可能延長，出現逃命波。

永慶房仲網協理高翠屏分析，由於明年底桃園將升格為直轄市，加上航空城計劃、五楊高架橋及後續機場捷運通車，另又有重劃區等利多因素，使得桃園房價近2年來大幅上漲，市場出售物件量明顯攀升；至於雙北市因房價已處於相對高檔，加上實價登錄的施行，有意委售的屋主開價必須更貼近市場行情，才能得到更多的關注，交易量也因此受影響。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則指出，觀察全台各地的買賣移轉棟數，奢侈稅施行前後的全國總交易量減少約17.5％，雙北市甚至大跌3成以上，台中也下滑近14％，顯見奢侈稅的確對房市交易有抑制效果。昨公布最新一季宅指數的中信房屋調查指出，有近33％的民眾認為奢侈稅應訂「2年落日」，並接軌實價課徵資本利得稅，不應賺賠都課稅，有獲利再課稅比較合理。

另有逾27％民眾認為奢侈稅應該延長，否則房價還會再漲。而認為奢侈稅會造成房市量縮價增，應廢止的民眾則有10.8％；贊成奢侈稅維持2年現狀的僅有9.6％。

中信房屋董事長鄭余正全表示，奢侈稅並不至於會影響中長期的投資買盤，反而助漲都會區房價，口袋深的買方將成本轉嫁給賣方，年輕人想買得起房子，透過奢侈稅打壓房價，恐怕無法有效解決房屋供給不足的問題，政府仍應首重推租或售的社會住宅比較積極有效。