好房網News記者 陳韋帆／台北報導
前（28）日，北市文山區興隆路附近巷內咖啡廳，本刊記者專訪一名資深仲介（F小姐）時，正好聊到F小姐過去曾居住於北市文山區萬美街一帶某別墅，在裡面只要一談到鬼故事，燈光馬上就忽明忽滅（記者親身經歷），但F小姐笑稱只是山上電路不穩，即使不講鬼故事，說笑話也一樣會忽明忽滅，然後立即扯開話題，分享了一件令人毛骨悚然的事情…
F小姐表示，多年前曾陪好友至新北市中和秀朗路某巷內四樓公寓看屋，當時日正當中，卻在樓梯間時打了冷顫，當時就覺得不對勁，果然後來發生了一些離奇的事情..（以下事發過程，除F小姐外，還有F小姐的好友A以及屋主K）
屋主K：這房子原本市價約800萬，但我家裡急用錢，所以只要600萬就可以成交，要買就快（屋主K在樓梯間邊走邊說..）
好友A：我們看完以後再決定是否購買吧！
屋主K：我可是很忙的，快點看吧！（屋主K不耐煩的邊開門說道…）
開門後F小姐馬上發現屋內採光非常不良，光線昏暗，而屋主K也馬上走向燈泡的舊式拉線開關，此時好友A突然說道：「稍等！我有東西放在車上，我們先下樓一下。」
下樓後好友A立即詢問屋主
好友A：屋主K你老實說，你房子到底發生過甚麼事情？
屋主K：你為甚麼這樣問？要買就買，不買拉倒，你該不會是來鬧事的吧！？
好友A：你知道你拉開關時有人吊在那邊看你嗎？
屋主K：你..不買算了！！（馬上走人）
屋主走了之後..
F小姐：你..你到底看到了甚麼！？
好友A：我有靈異體質你是知道的，我看到一個「紅衣女子吊在上面」正在看著他！！
此時由於剛剛的喧鬧，三姑六婆已紛紛出來曬太陽，「唉唷～不是才死人就要賣掉。」「遇到租客上吊其實也很衰。」「偷偷告訴你們，千萬別買啊！有人在那邊因為感情穿紅衣上吊啊！」
F小姐回想起來不禁又打了個冷顫，表示當時屋主開門時，他往裡面看就覺得渾身不對勁，幸好他朋友阻止她進去。
根據F小姐描述，事發地就在此處附近，但年代久遠無法提供確切位置。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
包租公律師蔡志雄表示，針對以上案例，首先必須釐清到底是鬼屋還是凶宅，內政部有明確函釋，非自然死亡之定義有他殺與自殺兩種，買賣房屋合約內就必須載名必須載明，持有期間內是否有發生自然死亡因素。所以倘若賣方持有期間真有發生以上情事，且故意不告知買方，買方則可以此提出異議。
若真不幸買到凶宅，買方則可主張「物之瑕疵」，解除契約或減少價金，最後判定則依照法官視情節大小而定，不過以前也曾發生，法官認為死人並不影響其經濟價值的判例。
最後蔡律師建議，為保障自身權益，在買賣之前就應當先做足功課，並在買賣合約內加註「若標的物為凶宅，賣方必須無條件解約，並賠償價錢。」這樣將來若權益受損，才更有保障；否則若真買到凶宅，判決若僅賠償價金的話，對買屋者而言不見得能夠接受此判決。
資深房仲趙先生表示，雖然現在網路發達且有法律保障權益。但自從個資法上路後，網路資訊難以查詢確切地址，且地方警察管區也因個資法無法透露相關資訊，所以買房前還是多跟當地鄰居打聽，避免自身權益受損而且還得承受事後調解、訴訟、解約的時間成本浪費。當然，如果能夠找熟識或知名的房仲，也可大幅降低避免這類情事的發生。
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