工商時報鄭啟明/撰文
桃園市不動產開發商業同業公會第14屆第二次大會16日召開,理事長李文科在會中表示,2020年桃園房市走「價穩量升」格局,尤其北北桃生活圈與雙北接軌,在高房價的雙北人口移入下,帶動桃園房市進入初升段,他樂觀預估桃圓今年全年交易量可達4萬5千戶。
李文科指出「量」指的是「成交量」和疫情後的「來人量」!他舉自家大睦建設推案為例,5月疫情趨緩,就在短短五周成交30餘戶,看屋來人量「銳不可擋」,現場人手幾乎「無法招架」。以目前桃園交易量觀察,2018年有3萬4千餘戶,2019年達到4萬戶,今年交易量可望達到4萬5千戶,李文科認為,整體交易金額會微幅上漲,但因為推案趨勢是坪數瘦身,成交戶數會再攀升。現階段桃園市場主流是30~50坪3房至3+1房,未來一年主力是24~26坪2房、28~30坪2+1房、32~36坪3房、38~40坪3+1房。除了戶型走向「小而美、小而精」與+1彈性坪數規劃外,總價高低也不一定用坪數決定,地段崛起和建商品牌與品質將成決定因素。
桃園不動產開發商同業公會理事長李文科認為,2020年桃園房市走「價穩量升」局,全年桃園成交量可望上看4萬5千戶。圖/鄭啟明
李文科指出,疫情後購屋信心快速回升,歸因為中央政府防疫控制得當、拯救經濟方案完備、剛性需求穩定、國外資金大舉回流,與大幅調降放款利率等五大因素。
綜觀桃園各區發展,李文科認為青埔最具潛力,該區腹地達490公頃,有600億元公共建設資金投入,區內有高鐵和三個捷運站,規格還是規模都一舉超越新板、內湖和信義計畫區。桃園近五年來人口增長22萬人,購屋剛性需求旺盛,有人多番比較看了三年才決定,也有人三個月就出手買房,近年許多台北上市櫃建商也加碼在桃園獵地,加入桃園建商推案腳步,代表市場一致看好桃園未來五~十年的發展動能。