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辦公室變「住宅」使用可行? 內行人:通常會遇到3種狀態

#都市計畫 #住宅 #商業 #工業 #租售
好房網News記者林清坤/綜合報導
 
在都市計畫中,各縣市開發局會將各區分別劃定成住宅、商業、工業等使用區,各使用區,得視實際需要,再予劃分,分別給予不同程度的使用管制。一位網友表示,近日找到心儀區域,想在此區買物件來自住,卻發現「該區物件用途都是辦公室!」,苦惱道,「買這種辦公室來自住,將來可能有哪些問題啊?」
 
原PO在PTT《home-sale》版上發文,他表示近日聽到一大票人在討論竹東二重埔的消息,讓他也很是心動,在現今蛋黃區被炒到買不起的情況,此區不外乎是個好選擇,於是他便仔細察看了一下,卻發現該區物件用途多是辦公室,「好像辦公室還事務所類的案子,通常都是毛胚交屋,或是二工,或是沒配衛浴」。
 
在都市計畫中,各縣市開發局會將各區分別劃定成住宅、商業、工業等使用區,各使用區,得視實際需要,再予劃分,分別給予不同程度的使用管制。示意圖/好房網News資料照
擴大三重都市計劃將舉辦公展說明會,未來該都市計劃會有住宅區、商業區的規劃。圖/新北市城鄉局
 
原PO好奇道,「買這種事務所來自住,將來可能有哪些問題?」,會不會有法律上的問題呢?現在房價炒成這樣,相對剝奪感愈來愈重,自住客團結起來檢舉的話,不曉得會不會血流成河?
 
問題曝光後,有一位內行人對此做出精闢說明,他表示在15年以前,這種一般事務所的建案,若蓋成普通住宅三房兩廳的格局,幾乎沒有什麼限制,舉例來說,當時最有名的就是中和一大片的工業住宅,比如說元氣大鎮,還有內湖新明路的i-come之類的,這些房子都是普通的住宅格局。
 
內行人說明,不過後來約在10年前,以台北市為首開始,會要求從建照上面規定各種建築格局的設計,一般事務所的建案不允許有前陽台,每層樓要有公廁,甚至後來規定內部不許隔間,還有些連專用衛浴都不允許;因此,許多建商為了怕觸法被罰款,近幾年才慢慢改成毛胚交屋,讓你住戶自己去隔間違建,違規當作住家使用,這樣建商就沒任何責任了。
 
究竟買事務所來當住家可不可行?全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,想購買類似物件的民眾首要做的,就是向建商或代銷要求「建照」、「使照」以及「建物謄本」,查看該物件的「建物使用用途」,若寫的是「住家用」或「集合住宅」就沒問題,看各地規定,有些工商業用地,部分比例可合法做住宅使用,建商售屋,一般事務所會分到低樓層,中高樓層通常會登記為住宅。
 
此外,陳炳辰指出,買一般事務所,還會面臨到貸款問題,若權狀上的「登記用途」為事務所,在貸款成數部分,很難貸到8成,部分銀行甚至不承作一般事務所產品;還有,要擔心的即為管線問題,一般辦公室產品基於安全考量,通常不會設置瓦斯管線,若購買物件無法作為住宅使用,卻自行進行管線、室內隔間、浴室等二次施工,遭到檢舉恐面臨拆遷處理。
 
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