記者黃惠聆／台北報導
美國房市數據近幾個月來回溫態勢加明顯，包括NAHB建商信心指數、美國新屋開工數據以及Shiller房價指數在今年以來都傳出好消息，各相關投資標的已漲了一波，但法人依舊看好，因房地產景氣一上來不會馬上就消失，因此相關REITs還是可以逢低接，甚至買美國營建ETF也賺得到。
2013年景氣回溫，美國房市數據近幾個月來回溫態勢加明顯。（圖／擷取自google maps）
英傑華全球不動產證券基金經理人保羅（Paul van de Vaart）表示，美國房貸利率仍處歷史低點，租金收益率已明顯超越了房貸利率，加上經濟基本面仍在溫和復甦軌道，空屋率有機會持續下降，REITs將持續有望受惠於此客觀環境的利多。
富達投資表示，正因全球景氣復甦、資金寬鬆且低利，房產信貸成本下滑，不管是美國或亞洲地產都持續值得投資。
看好美國房市，一般投資人都是買相關的REITs，因此近期各REITs的基金規模都明顯擴大，如元大寶來全球REITs基金去年2月規模才28億元，今年2月底已來到55億元，瀚亞亞太REITs也從去年2月的31億元，最新公布的規模已來到47億元，除了淨值大幅調升，投資人持續買進也是要因。除各投信發行REITs基金出現大買超，透過券商複委託交易的國外營建ETF，也因價格大幅上揚，吸引買盤進場。
東亞（台灣）證券金融商品部經理林艾倫表示，美QE政策是造成此波美國房價由低檔翻揚的始作俑者，Fed每月買進400億美元MBS和450億的債券，直到失業率明顯改善，預期低利政策持續至2015年中。
林艾倫說，MBS市場需求增加，銀行債權移轉容易，進而增加銀行放貸意願，民眾就易取得房貸，也會增加購房意願，使房價回升降低房屋餘屋庫存，接下來建商新屋開工增加、營建支出增加，使各項房地產指數從2011~2012年翻揚。
儘管歷經金融海嘯以來至2011年底，美國房價從金融海嘯低點至今也彈升近25％，林艾倫說，短線可能會受到一些負面因素而波動，但就長期趨勢來看，美國房市還是往正向發展，且從相關的指數、道瓊營建指數ETF（ITB）及標普營建指數ETF（XHB）距離2006年的高點還有一段差距。
但投資和美國房市相關金融商品最大的風險，還是得留意美國升息的問題，法人指出，一旦美國啟動升息或QE轉向的訊息出現，對REITs和房地產的ETF走勢可能較不利。
