好房News記者馮牧群╱台北報導
為舒緩高房價民怨，政府不斷端出對策，從央行限縮房貸、土建融資成數，到財政部祭出奢侈稅、實價課稅、交易逃漏稅等，業者坦言房市「樂觀不起來」，建商更指出，政府刻意做空，似有意將資金導進股市，鼓勵民眾「棄房入股」。
當房市開始反轉，大台北地區的承受度相對較高。（好房News記者馮牧群拍攝）
近來股市表現重回信心，台股站穩9000點，建商認為，政府打房炒股心態明顯，市場資金有可能棄房入股。針對下半年市況，業者認為，平均單價預估與去年持平，中低總價、中小坪數產品仍穩坐市場主流，市區外圍的新興重劃區為推案焦點，但越接近七合一選舉，觀望氣氛會越重。
每逢選舉年，房市調控政策就是一大變數，建商認為，兩年前的選舉，政府順勢推出奢侈稅，以抑制投機炒作，奢侈稅延長的議題會不會捲土重來，將是今年房市最大變數。美國QE3（第三波量化寬鬆）退場，央行跟隨國際腳步升息，導致房貸負擔加重，購屋族可能觀察利率走勢後才考慮進場，資金行情退燒，未來股匯市的表現好壞，也影響中長期置產客的信心。
業者提醒，部分國際投資機構認為亞洲地區的不動產市場已過度炒作，資金可能在今年轉往歐美股市，台灣不動產市場可能要面臨的是資金退潮與10年多頭末端的課題，加上今年為選舉年，使得市場反轉的氣味更濃厚些，雙北市以外的區域最好有心理準備。
