記者江碩涵／台北報導
美國量化寬鬆貨幣政策（ＱＥ）即將退場、升息、奢侈稅、囤房稅等，各種政策動向看似破壞台灣房市結構，但民眾居住需求強、利率持續低檔、資金豐沛等，仍將支撐台灣房市基本面，二○一四年房市持續多空交戰。
聯合報第二屆「財富大講堂」昨天進行第二天，上午以「二○一四房地產趨勢論壇」開場，由房地產專家田大權主持，新北市城鄉發展局局長張璠、長虹建設董事長李文造、不動產代銷經紀公會全聯會理事長黃烱輝、永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋、仲量聯行總經理趙正義對談明年台灣房市趨勢。
近來房市利空議題不斷，尤其美國再度傳出ＱＥ即將退場，台灣房市恐將面臨下挫危機。黃烱輝、趙正義皆表示，美國ＱＥ退場與台灣房市的關聯性相當低。
趙正義表示，台灣的房市資金來源多數屬於「內資」，以商用不動產角度來看，外資持有比率不到百分之五，所以即使美國收回ＱＥ，台灣房市也不至於危險，沒有泡沫化的問題，台灣房市僅是overheating（過熱）。
黃烱輝指出，雖然ＱＥ退、利率升，看似房市危機，但台灣利率仍處低檔，升息也不可能一次升足一個百分點，只要購屋需求不減，房市就不會退燒。近期政府動作頻頻，無論是加重稅負或是大規模查豪宅客貸款來源，無形中給房市帶來不少壓力。
葉凌棋表示，雖然最近台灣房地產的稅看起來變重，一下子多了奢侈稅、豪宅稅、預售屋買賣的資本利得稅等，不過相較外國持有不動產的稅負，台灣房地產相關的稅負仍相當輕，稅負不會是台灣房市的阻力。
李文造認為，目前首購仍有需求，且房地產漲勢已緩，最近比較健康，仍看好後續發展；政府政策可讓過度飆漲的房市回到健康、正常的狀態，也讓房市回歸基本需求，讓首購族、換屋族等自住需求者有所本。
張璠表示，地產業是經濟的火車頭，政府則是規劃當地政策的推手，新北是努力規劃重劃區是要讓環境升級，跟著政府腳步走準沒錯；政府政策是反映民意需求，但房市仍重視供需市場是否平衡，政府應換個方向思考，提供更多房屋給首購青年族群購屋、租屋，創造更多產業經濟。
