記者邱智慧／台北報導
美國三大指數近期陷入整理，今年來表現皆為負報酬，但道瓊REITs指數今年來逆勢上揚4.8%，而MSCI美國REITs指數則在P/NAV(股價淨值比)折價高達10%，顯示出投資價值浮現。加上今年景氣持續看好，資金回流美國，可望吸引逢低布局買盤，基金經理人看好，美國REITs在2014年的補漲空間持續看俏。
道瓊REITs指數今年來逆勢上揚4.8%，基金經理人看好。（截取自reit investor）
今年量化寬鬆(QE)退場底定，引發市場對於利率上揚對房市產生疑慮，台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，由於景氣復甦帶動房市需求回溫，在基本面的支撐下，美國房市表現樂觀，只要美國10年期公債殖利率短線不是呈急遽上升走勢，對於美國房市皆屬正面。
根據分析師預測，美國今年房價持續以二位數上漲，並預期配息率將調升至7.2%，可抵禦利率上升的壓力。林瑞瑤分析，回顧美國2013年的房市，表現相當亮眼，2013年成屋銷售量為507萬戶(月平均值年化)，較2012年的466萬戶上升8.8%，為2006年以來最高成長幅度。
此外，2013年成屋銷售中間價格為19萬7100美元，較前一年大漲11.5%，創2005年來最強勁成長；2013年成屋庫存數186萬戶，相當於4.6個月的銷售量，也是金融海嘯以來相對低點。從數據上顯示出，美國房市處於銷售動能強勁、庫存有效去化的良性循環中。
瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇透露，今年開始QE正式退場，預計今年下半年才會開始談到升息議題，真正的升息時間可能會落在明年。今年上半年REITs可望以成熟國家較有表現空間，加上美股若持續多頭，對於房市也有正面刺激，美國REITs表現不會太差。
