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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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房價翻轉搶進蛋黃區! 首選南港、三重

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#蛋黃區 #房市反轉 #蛋白區 #房價 #買房 #多空觀點

文/賴淑惠

房市成交拉警報,買氣驟降三到四成,加上又碰上鬼月淡季,整個市場冷到房仲、代銷都叫苦連天,現在根本沒人要買房子,但這時候,如果真的一定要買屋的人,該買在哪裡?過去,很多人喜歡的新北市次級房價區,第一波就該淘汰,千萬別傻在這時候去碰地雷區,更重要的是,房價鬆動,此時,更是搶進蛋黃區的黃金時間點,只要手頭有點自備款,機不可失!

過去很多人因為房價的關係而買在蛋白區,但如今房市反轉,專家建議搶進蛋黃區機不可失首購宅/小資「荷包蛋買房術」 大台北很好選(過年留稿/大刊頭)

機不可失!連蛋黃區也跌 切莫貪便宜誤進蛋白區

由數字來看,屋主降價的態勢愈發明顯,從房仲提供的數據分析,以北市和平東路三段的一樓公寓為例,本來開價5800萬,現在屋主願意降到4290萬,一來一往,差了約1500萬,降價幅度近兩成六;但比較供給量較大的淡水,房仲網站上,降幅最高的一間大樓華廈,大約是從3500萬,降到2490萬,降幅更驚人,高達28.86%!

乍聽之下,當然是淡水的降幅比較高,總價也比較便宜,入手的門檻也相對低,不過,大家可以想想看,一樣的價格下修,和平東路跟淡水,未來哪一個比較抗跌?答案無庸置疑,如果買氣持續下滑,一定是淡水還有機會繼續下探,但和平東路的房價,要跌到兩成六,已經算是不容易,從經驗法則來看,要繼續下探的空間,機率相對較低,加上掛台北市門牌的抗跌性也較高。

當然你會說,「如果有錢,誰不想買台北市?」這我同意,但我舉的例子,是比較極端的蛋黃區與蛋白區的價差,我要表達的是,當蛋白區跟蛋黃區都在下跌,而且跌幅還相當接近的情況之下,不妨可以依據自己的能力,盡量往蛋黃區搜尋物件,因為前進蛋黃區的機會來了,千萬不要鬆手,懂得把握先機,才有機會搶在低點購屋。

從規則來看,碰上房市低迷,蛋白區通常跌幅較深,下滑的速度也較快,以全台灣來說,以北部為中心,屬於蛋黃區,越往外圍,就越屬於相對蛋白區,因此,因此很多為了省房價,一直把目光放在桃園、基隆等區域的購屋客,可以開始往雙北回流,只要開始看屋,不難嗅出房價的修正幅度。

縮小圓周看屋!三重、南港中古屋價跌四成

舉例來說,像是之前因為市區東移效應,房價一度被吵到過高的南港,最近就傳出舊公寓物件,有超過四成的鬆動幅度,當時緊咬高價的屋主,本來還ㄍ一ㄥ著不放,等了大半年,還是乏人問津,終於自動降價!這就是一個典型的例子,這幾年,南港漲過頭了,碰上房價修正,撐不住了,屋主也沒辦法堅持,但,因為南港畢竟是掛台北市門牌,原本迫於高房價,不得不東往汐止等次級區域的購屋客,可以順勢往台北市外圈移動一大步。

類似這樣的例子,還有新北市的三重,很多中古屋物件的開價跌幅,也接近四成,最近,我就有不少朋友發現,價格好談了一點,甚至有人從更外圈的蘆洲區,開始往三重看屋,因為三重的價格下跌之後,跟他們半年前看的蘆洲房價,呈現逐漸拉近的趨勢,既然手頭的自備款都準備好了,當然要越往市區搬越好!

因此,我建議,最近還在看屋的民眾,不妨再多花點時間做功課,把看屋的區域,再從原本的區域,往蛋黃區內縮一小圈,多問多比價,爭取往圈圈中心靠近的空間,當機會來了,懂得把握時間,甚至做足功課的人,才有機會在房價亂世做英雄!

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