文／賴淑惠
房市成交拉警報，買氣驟降三到四成，加上又碰上鬼月淡季，整個市場冷到房仲、代銷都叫苦連天，現在根本沒人要買房子，但這時候，如果真的一定要買屋的人，該買在哪裡？過去，很多人喜歡的新北市次級房價區，第一波就該淘汰，千萬別傻在這時候去碰地雷區，更重要的是，房價鬆動，此時，更是搶進蛋黃區的黃金時間點，只要手頭有點自備款，機不可失！
過去很多人因為房價的關係而買在蛋白區，但如今房市反轉，專家建議搶進蛋黃區機不可失
機不可失！連蛋黃區也跌 切莫貪便宜誤進蛋白區
由數字來看，屋主降價的態勢愈發明顯，從房仲提供的數據分析，以北市和平東路三段的一樓公寓為例，本來開價5800萬，現在屋主願意降到4290萬，一來一往，差了約1500萬，降價幅度近兩成六；但比較供給量較大的淡水，房仲網站上，降幅最高的一間大樓華廈，大約是從3500萬，降到2490萬，降幅更驚人，高達28.86%！
乍聽之下，當然是淡水的降幅比較高，總價也比較便宜，入手的門檻也相對低，不過，大家可以想想看，一樣的價格下修，和平東路跟淡水，未來哪一個比較抗跌？答案無庸置疑，如果買氣持續下滑，一定是淡水還有機會繼續下探，但和平東路的房價，要跌到兩成六，已經算是不容易，從經驗法則來看，要繼續下探的空間，機率相對較低，加上掛台北市門牌的抗跌性也較高。
當然你會說，「如果有錢，誰不想買台北市？」這我同意，但我舉的例子，是比較極端的蛋黃區與蛋白區的價差，我要表達的是，當蛋白區跟蛋黃區都在下跌，而且跌幅還相當接近的情況之下，不妨可以依據自己的能力，盡量往蛋黃區搜尋物件，因為前進蛋黃區的機會來了，千萬不要鬆手，懂得把握先機，才有機會搶在低點購屋。
從規則來看，碰上房市低迷，蛋白區通常跌幅較深，下滑的速度也較快，以全台灣來說，以北部為中心，屬於蛋黃區，越往外圍，就越屬於相對蛋白區，因此，因此很多為了省房價，一直把目光放在桃園、基隆等區域的購屋客，可以開始往雙北回流，只要開始看屋，不難嗅出房價的修正幅度。
縮小圓周看屋！三重、南港中古屋價跌四成
舉例來說，像是之前因為市區東移效應，房價一度被吵到過高的南港，最近就傳出舊公寓物件，有超過四成的鬆動幅度，當時緊咬高價的屋主，本來還ㄍ一ㄥ著不放，等了大半年，還是乏人問津，終於自動降價！這就是一個典型的例子，這幾年，南港漲過頭了，碰上房價修正，撐不住了，屋主也沒辦法堅持，但，因為南港畢竟是掛台北市門牌，原本迫於高房價，不得不東往汐止等次級區域的購屋客，可以順勢往台北市外圈移動一大步。
類似這樣的例子，還有新北市的三重，很多中古屋物件的開價跌幅，也接近四成，最近，我就有不少朋友發現，價格好談了一點，甚至有人從更外圈的蘆洲區，開始往三重看屋，因為三重的價格下跌之後，跟他們半年前看的蘆洲房價，呈現逐漸拉近的趨勢，既然手頭的自備款都準備好了，當然要越往市區搬越好！
因此，我建議，最近還在看屋的民眾，不妨再多花點時間做功課，把看屋的區域，再從原本的區域，往蛋黃區內縮一小圈，多問多比價，爭取往圈圈中心靠近的空間，當機會來了，懂得把握時間，甚至做足功課的人，才有機會在房價亂世做英雄！
