文／賴淑惠
跟大家一樣，我最喜歡台北市的房子，交通方便、機能完善不說，光抗跌保值，對像我這樣的小資族來說，當然才是投資首選！但如你我所知，台北市的房價貴鬆鬆，想搶便宜，真的不容易，想要兼顧荷包與投資效益，怎麼挑選台北市的相對低價宅？一定要事先做足功課。
相對台北市區，文山區房價相對低價，專家建議不妨「逢低買進」 (好房news記者 陳韋帆/攝影)
房市低迷搶進北市 林森北價低 環境卻略顯複雜
最近房仲的心情都不太好，我的房仲朋友很多人都叫苦連天，因為市場冷清，成交量大減，買的人少了，其實願意賣屋的人也不多，賣家惜售，讓整個房市欲振乏力，這時候，很多相對低價區的台北市物件，正是考慮搶進的好時機，因為他們的價格，比起台北市很多區域，相對來的低，碰上房市寒冬，能談的空間也會相對較大。
總體來看，想要掛台北市門牌，單坪動輒百萬起跳，價格相對便宜一些的，大概就是林森北路、北投、文山三個區域了！不過，便宜就可以買嗎？同樣掛台北市門牌，還是有差異。
其中，林森北路的周邊環境，大家都略有所聞，複雜的進出人口，即使位在台北市的精華地段，房價也始終難以跟附近行情相比，以目前的房價來說，區域最高價，雖然有建商開出70萬一坪的價格，但周邊巷弄間，還有更多一坪40多萬的二手物件，不過，儘管屋主精美裝潢，也難脫手，想要低價買進，日後脫手，不易有滿意漲幅，我建議，與其買來投資，冒風險，還不如選擇進可住、退可賣的區域，以免日後徒增後悔。
北投溫泉硫磺重 影響屋況與電器壽命
如果不買林森北路，北投區的房子，也是台北市相對低價的區域，如果仔細挑，還有不少一坪30萬到40萬的中古物件，其中甚至有人宣稱，裡頭有北投才會有的溫泉宅，如果距離捷運站不遠，也讓不少首購小資族很動心，但，有溫泉、有交通，還有相對輕薄短小的房價，可以買嗎？我有朋友買過一戶，就跟我說，北投有些地雷區，千萬別碰！原來這一帶，因為有溫泉，所以對房子的影響不小，光是外掛的冷氣機，他就換了好幾台，朋友還抱怨，溫泉宅的溫泉沒洗幾次，但硫磺對房子外觀的影響不小，這裡的新房子，通常不到十年，就會出現斑駁的顏色，如果想買便宜北投宅，最好考慮不要離溫泉區太近，以免房子折舊的太快。
相較之下，我比較建議中古屋一坪均價40~50萬的文山區，因為這裡的優、缺點互見，仔細挑選，還有不少物美價廉的好貨色！住在台北市的人都知道，文山區因為靠山，附近的墓地極多，讓不少人望之卻步，而靠山的天然地形，讓重大的國家建設在這裡，始終難以發展，所以文山區的房價，一直沒辦法拉抬，讓這一帶的房價，始終在北市相對低點。
文山墓地多損房價 文教區、有捷運 仍不失首購首選
不過，比起前兩個低價區，文山區還有更多優點可以考慮，像是這裡也是台北市有名的文教區，附近高中、大學林立，其中不乏知名好學校，有不少老師、教授，特別偏愛這一區；此外，文山區的捷運木柵線，也是台北市很早就有的交通網絡，進出有捷運，當然加分不少，也因為附近的地勢限制，房價相較台北市其他區域來的低，這幾年的漲幅也不多，成為不少首購族可以考慮的北市門牌區。
這三個台北門牌低價區，從網路上的物件釋出量來看，都不算少，不過，權衡得失，買屋族可以考慮自己最在意的是什麼，像我比較在意環境混亂，不好脫手，我就不會考慮林森北路；但萬一不喜歡附近有夜總會的人，也許就不愛文山區，簡而言之，想要便宜入手北市宅，這些區域都各有缺點，如何在這些物件中，挑選可以接受的北市宅，端看個人選擇，趁機低價搶進！
