文／賴淑惠
最近，有個工商大老的發言，大大惹毛了購屋族，他說，年輕人想買房子，千萬不要只想著要買在市區，不妨往郊區走，房價便宜點，他建議大家，甚至可以考慮到台中買房子，然後搭高鐵通勤到台北來上班！在這個什麼都漲，只有薪水不漲的艱困年代裡，這樣的說法，出自工商界大老的口中，更是讓人憤憤不平，大罵這位大老，會這樣說，是因為他自己是有錢人，但這樣的發言，卻被批評是不折不扣的現代晉惠帝！
已婚房貸可佔家庭收入1/3 單身可投入1/2薪資
這個世代，有多無助？其實，跟他們差距不算太遠的小資女如我，也深深感同身受，但，再痛苦，房子還是要買，在台中買房子，再到台北通勤，當然是一個多數人難以接受的方式，不過很多人跟我一樣，存了一點錢，但是要走進房市，始終裹足不前，要怎麼評估該不該買房？可得先算仔細。
首先，我建議，千萬不要勉強！就算你不是22K，手上已經有了一點自備款，也要量力而為，常見的房地產購買鐵律，大家都聽過，就是「三三法則」，簡單的說，就是先存有三成的自備款，然後每個月的房貸本利支出，不得多於一個家庭總收入的三分之一，這個計算方式，很多人都知道，不過，這也不是必然的鐵律，如果你還是單身一族，暫時沒有成家打算，在沒有家累的情況下，我會建議不妨大膽一點，把一半的薪資投入購屋貸款裡。
謹慎為上!預留半年周轉金 不怕景氣急轉直下
這就像是我們投資時，理專都會告訴你，如果你的年紀輕，比起有家有室的中年人，能夠承擔的投資風險，相對比較大，因為跟已經有家庭的人比起來，單身族一人吃飽全家飽，不妨把購屋當成最聰明的投資，多放點資金進去，可以買一些比較刺激的區域，雖然可能大起大落，但放手一搏，能賺的也比較多，只要挑對標的，通常不會太讓人失望！事實上，過去十年來，不管是買基金還是股票，我幾乎都是認賠出場，就算沒有大賠，也沒有賺到什麼錢，而房子真的是相對穩健的投資標的。
不過，要放一半的薪資到房子裡頭，當然不是小錢，萬一生活中有個什麼閃失，怎麼辦？任何的可能性，當然都不能排除，更何況房子的投資金額這麼大！過去，我就有朋友因為太托大，買了超過自己負擔能力的房子，每個月要付兩萬多的房貸，本來有穩定工作的他，後來碰上金融風暴，突然被裁員，好幾個月都繳不出房貸來，等到狗急跳牆了，才急著把房子賣掉，但碰上景氣不好，願意買房子的人，還不出手狠殺？最後，他只能認賠出場，扣掉一買一賣的仲介服務費，他幾乎沒賺錢就賣了房子，至今說到這件事，他還是忿忿不平！
因此，我建議，就算有了頭期款，也負擔得起每個月的房貸，最好還是要預備半年的周轉金，免得碰上這種尷尬的意外情況，只能賣屋求生，最後壞了買屋投資的期待，認賠還事小，最後萬一落得斷頭出場，更是悔不當初。
