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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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趁年輕購屋!房貸可佔一半薪資 預留半年周轉金

相關關鍵字

#買屋 #購屋 #房貸 #房價所得比 #置產秘訣

文/賴淑惠

最近,有個工商大老的發言,大大惹毛了購屋族,他說,年輕人想買房子,千萬不要只想著要買在市區,不妨往郊區走,房價便宜點,他建議大家,甚至可以考慮到台中買房子,然後搭高鐵通勤到台北來上班!在這個什麼都漲,只有薪水不漲的艱困年代裡,這樣的說法,出自工商界大老的口中,更是讓人憤憤不平,大罵這位大老,會這樣說,是因為他自己是有錢人,但這樣的發言,卻被批評是不折不扣的現代晉惠帝!

房貸 貸款提款(大刊頭)

已婚房貸可佔家庭收入1/3 單身可投入1/2薪資

這個世代,有多無助?其實,跟他們差距不算太遠的小資女如我,也深深感同身受,但,再痛苦,房子還是要買,在台中買房子,再到台北通勤,當然是一個多數人難以接受的方式,不過很多人跟我一樣,存了一點錢,但是要走進房市,始終裹足不前,要怎麼評估該不該買房?可得先算仔細。

首先,我建議,千萬不要勉強!就算你不是22K,手上已經有了一點自備款,也要量力而為,常見的房地產購買鐵律,大家都聽過,就是「三三法則」,簡單的說,就是先存有三成的自備款,然後每個月的房貸本利支出,不得多於一個家庭總收入的三分之一,這個計算方式,很多人都知道,不過,這也不是必然的鐵律,如果你還是單身一族,暫時沒有成家打算,在沒有家累的情況下,我會建議不妨大膽一點,把一半的薪資投入購屋貸款裡。

謹慎為上!預留半年周轉金 不怕景氣急轉直下

這就像是我們投資時,理專都會告訴你,如果你的年紀輕,比起有家有室的中年人,能夠承擔的投資風險,相對比較大,因為跟已經有家庭的人比起來,單身族一人吃飽全家飽,不妨把購屋當成最聰明的投資,多放點資金進去,可以買一些比較刺激的區域,雖然可能大起大落,但放手一搏,能賺的也比較多,只要挑對標的,通常不會太讓人失望!事實上,過去十年來,不管是買基金還是股票,我幾乎都是認賠出場,就算沒有大賠,也沒有賺到什麼錢,而房子真的是相對穩健的投資標的。

不過,要放一半的薪資到房子裡頭,當然不是小錢,萬一生活中有個什麼閃失,怎麼辦?任何的可能性,當然都不能排除,更何況房子的投資金額這麼大!過去,我就有朋友因為太托大,買了超過自己負擔能力的房子,每個月要付兩萬多的房貸,本來有穩定工作的他,後來碰上金融風暴,突然被裁員,好幾個月都繳不出房貸來,等到狗急跳牆了,才急著把房子賣掉,但碰上景氣不好,願意買房子的人,還不出手狠殺?最後,他只能認賠出場,扣掉一買一賣的仲介服務費,他幾乎沒賺錢就賣了房子,至今說到這件事,他還是忿忿不平!

因此,我建議,就算有了頭期款,也負擔得起每個月的房貸,最好還是要預備半年的周轉金,免得碰上這種尷尬的意外情況,只能賣屋求生,最後壞了買屋投資的期待,認賠還事小,最後萬一落得斷頭出場,更是悔不當初。

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