文／賴淑惠
最近的物價飆漲，人人有感，房價也傳出跟漲，讓不少還沒入手的首購族嚇壞了，根據內政部統計顯示，全國房價創歷史新高，全國平均買賣房屋總價從5年前的不到千萬，到2021年第一季已經突破1,150萬元，漲幅驚人；而今年第3季信義房價指數顯示，過去一年，新竹的房市漲幅高達26％；至於近日因為台積電入駐而成為當紅炸子雞的高雄，房價漲勢更是銳不可當，甚至出現一日三市的狀態，導致銀行估價失準，這些數字無情的說明，2021的房價，已經如同煞不住的失速列車，正往不知何時才會到站的終點，一路狂奔！
房價驚漲該上嗎？小心！「羊群效應」推升房價 建商挾通膨宰肥羊
雖然政府打炒房的動作一波波，但根據統計，全國買賣移轉棟數，光今年1到8月就有22萬棟，遠遠高出去年和前年的20萬棟和19萬棟，不但沒有受到疫情影響，今年建物買賣移轉棟數，更有可能上看34萬棟，政府打房根本沒打到要害，更撼動不了正火熱的房地產景氣，加上碰到這波物價飆漲，此時，建商不斷大聲疾呼，整體的地價跟造價都在上漲，房價已經跟著通膨巨人不斷長大，隨著物價失控新聞的不斷放送，引發了民眾對通膨恐懼、房價預期上漲的預期心理，房市瀰漫了「羊群效應」般的買氣。
所謂「羊群效應」，簡單的說，就是購屋消費者擔心房子會越買越貴，開始如同散亂的羊群，盲目從眾的橫衝直撞，在這種氣氛之下，各大預售案場的買氣開始一路飆升，建商眼見情況大好，當然更是借力使力，大膽一直向上調漲，甚至不斷喊出「買房抗通膨」的口號，讓房價毫無邏輯的往上推升，說白了，這種盲目現象，根本是購屋族先自己嚇自己，才讓建商打蛇隨棍上，消費者成了自己送上門被宰的肥羊。
恐慌首購族搶搭房價失速列車 小心陷入建商「假通膨騙局」！
此外，在疫情之下，全世界主要國家普遍祭出寬鬆貨幣政策，造成熱錢湧入股市與房市，也是一大推手，不但導致世界股市與房市紛紛走高，台灣不少股民賺到錢後，紛紛再將錢轉入房市，在口袋滿滿的情況下，滿手熱錢的投資客在低利率的環境下，放手一搏，當然會讓房市不斷上攀；而買不起房的首購族，也沒閒著，眼見房價一路失速，擔心再沒機會搭上列車，也想死命擠上車。但，通膨不可能無限上綱，如果打腫臉充胖子上了車，最怕萬一房價回穩時，已經騎虎難下，因為買在相對高點以後的首購族，可是得一輩子揹著這個高價的殼往前走，萬一斷頭，小心更得不償失，因為這背後可能暗藏無良建商精心佈下的虛假騙局。
這樣的說法，並非空穴來風！根據統計，近期北台灣至少有20多個建案開價飆破當地新高，除了建商把通膨當成漲價萬靈丹外，背後的起漲因素，跟政府的打房政策也脫不了關係，原來，「實價登錄2.0」已在2021年7月1日起，規定預售屋要納入實價登錄系統，「預售屋必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊」，但裡頭也暗藏漏洞，因為申報之後，若有任何換約轉賣，在預售屋階段一律不用申報，直到後面轉成新成屋之後，只要補充說明即可，這居然成了不少建商上下其手的絕佳空間。
實價登錄2.0藏陷阱！人頭戶鎖「定錨價」 今日天花板成明日地板價
舉例來說，假設某預售建案共銷售100戶，建商先以人頭戶交易，假設原本只要賣一坪100萬元，結果人頭戶登錄每坪120萬元，先鎖住「定錨價」，等到之後轉讓換約不須申報，後續的房價，當然就以一坪120萬元起跳，此時入手的消費者，還傻傻以為自己買在行情價；假設預售案一邊賣，發現周邊房價已經飆高到140萬，建商還有另一個賤招，就是直接改案名，如此一來，購屋客只能看到建案改名後的交易資訊，無法查詢到改名前的交易資訊，殊不知道新、舊名稱互為同一個建案，就不知不覺買在高點，而今日的天花板價，可能就是明日的地板價，如此一來，房價怎麼可能不瘋狂飆漲？
回歸狂漲現狀，就不得不提到買股票的人都知道的「擦鞋童理論」，所謂擦鞋童，泛指社會底層的經濟弱勢者，他們通常沒有多餘的資金來進行投資，所以對於股市走勢通常不感興趣，更別說分析股市行情了，但如果股價一直不斷上漲，大家開始搶抱大筆資金投進股市，連擦鞋童都開始炒股，事情就不太妙了！同理可證，當大家都一股腦搶進房市，房價飆到讓人心驚膽戰的時刻，該不該進場？首購族財力不同投資客，千萬要掂掂自己的能力，別把自己逼上梁山！
