文／賴淑惠
房市過熱，央行連續出手管制，動作頻頻，短短不到一年的時間，三度出手打炒房，希望透過抑制個人財務槓桿，規範過多信用資源流向不動產市場，但，連串措施卻卻狠遭打臉，因為與去年同期相比，六都住宅價格季指數變化，台南和台中漲最多，台南漲幅甚至超過一成，打房無效就算了，房價還越漲越猛，讓人霧裡看花，到底怎麼回事？
央行一年內連三波打房遭打臉？六都房價不跌反漲 超越前波高點！
去年12月8日，央行宣布，全國自然人購置第三戶以上住宅，最高貸款成數為房貸6成，沒有寬限期；今年三月，力道更重，購置第三戶以上住宅貸款限制，縮至5.5成，同時新增第四戶以上的房貸限貸5成的規定，而且均無寬限期；直到九月，更鎖定包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等特定地區，第2戶購屋貸款不得有寬限期。
短短不到一年的時間，三度重手打房，但，根據2021年第3季國泰全國房地產指數，全國房地產「可能成交價指數」再創新高，早已超越2014年房市前波高點，可見政府連連出手，房價漲幅卻無情的打臉政策，照漲不誤！興富發集團總裁鄭欽天日前受訪，更是直言不諱，「政策愈是打房，代表房市未來會更好！」他認為，政府想靠房地合一加稅打房，只會讓價格轉嫁到房價上，對壓低價格毫無幫助。
更讓人驚訝的是，連央行總裁楊金龍都無法駁斥建商這樣的說法，面對媒體追問，房價能否回到一般人買得起的價位？楊金龍也如同吃了誠實豆沙包的說，「這目標太難，一直以來都無法達到！」一席話，讓口袋不夠深的自住客，如同從南柯一夢中驚醒，打房不過就是虛晃一遭，建商壓根沒把政府的打房政策看在眼裡，房價越打越漲，建商老神在在，小市民只能徒呼負負。
殷鑑不遠！南韓祭24波打房政策 漲幅三年內暴增50%
打房無效，殷鑑不遠，從緊鄰台灣的韓國，就可以看出端倪！南韓的房價壓力，與台灣相近，年輕人對買屋早就不抱希望，但南韓總統文在寅上任至今，雷厲風行，一口氣連續祭出24次打房政策，改革企圖心一度引發話題，讓年輕人點燃一絲希望，但事與願違，從2017文在寅上任後3年來，首爾市的房價漲幅大增超過50%，租屋價格同樣不降反升，整個居住市場供不應求，這個漲幅如果也發生在房價已經高不可攀的台灣，恐怕會逼死更多低薪年輕人，今日南韓，明日台灣，恐怕是當局打房不可不知的房市未爆彈！
從文在寅的打房政策內容來看，也的確隱約看到了台灣打房的影子，首先，文在寅宣示了遏制房價上漲，也強化租客權益措施，改善無房產族群居住狀況的目標，接著透過提高房產稅、綜合所得稅、買賣交易稅，並將熱門地區劃定為限購、限貸區等方式，希望抑制炒房投機行為，沒想到，房價受到屋主籌措稅金需求，越漲越兇，最可怕的是，連一般租屋階級，也面臨租金大幅跟漲的壓力，民意反彈排山倒海，讓韓國政府被K到滿頭包，文在寅的民調也因而大受影響。
南韓房價暴增帶漲租金！台灣打房同樣掃尾租屋族 租金狂升逾一成
房價為什麼會影響租金？原來，這要從南韓的特有租屋方式說起！南韓的房客可以支付五到八成的房價，給房東做為押金，簽訂2年以上長期租約後，就不需要再支付房租，租約到期後，還可以取回全額押金，房東當然不是無利可圖，他們把押金存入銀行，靠利息或投資收益取代房租，但，在政府打房下，房價與賦稅成本連漲時，要付出的押金也跟著水漲船高，租屋要付出的成本當然隨之越來越高。
同樣的狀況，似乎也發生在台灣，因為現在就算想以租代買，跟南韓一樣，也沒這麼輕鬆了，因為在政府連續強力打房後，包括提高房屋稅、囤房稅、豪宅稅與獲利空間，跟南韓一樣，這等同調升屋主的「持有成本」，屋主又不是傻子，想當然爾，直接把成本轉嫁給租屋族，租金開始跟著看漲，根據主計總處統計，今年10月的租金開價，和去年相比，漲幅多在一成以上，其中桃園高達15%，台北也漲12%，可見打房沒打到投資客，倒是讓租屋族被掃到颱風尾，越租越悲情！
看看南韓，想想台灣，從「買不起」到「租不起」，如果我們也成為下一個南韓，讓相對弱勢的租屋族也租不起房了，年輕世代力爭的居住正義，終究只能成為政客與建商剝削下的最末梢神經，在抑制措施及市場機制間，如何找到平衡點？將是打房救市之下，政府不得不思考的嚴肅議題！
