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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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2021竄出疫情黑天鵝?房市燈號轉藍「降價指標」這樣看…

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#疫情 #降價 #房價 #買房 #中古 #多空觀點
文/賴淑惠
 
疫情衝擊房市,綜合房仲的內部資料顯示,全台6月份交易量下滑,月減幅19~39.6%、年減幅29~54.4%,依照七都來看,相較上月都減少將近7%,其中,又以新北市月減53.8%最猛烈、台北市月減41.8%居次,顯見疫情熱區的雙北,交易量降幅最為明顯,值此同時,全台房價最高的雙北房市瀕危,想要搶便宜的購屋客層,似乎嗅出了一絲可以危機入市的氣氛!
 
■「硬頸屋主」退場.「斷尾屋主」急售 最怕「假讓屋主」濫竽充數!
 
事實上,根據比價平台資料,近日網站上除了有屋主主打急售,訴求「疫情期間急售價格可談」、「因疫情嚴竣再度降價」的降價物件明顯增多外;也有不少屋主在疫情持續升溫下,開始在網站上大大寫著「不要再打來了,暫不售屋,請先找別件」,在這種疫情一日數變的詭譎氣氛下,房市充滿了不確定性, 到底該逢低買進?還是該空手觀望?要從整個房市的現況來進一步探討!
 
2021竄出疫情黑天鵝?房市燈號轉藍「降價指標」這樣看…(示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影)
台北市門牌。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
簡而言之,現在市場上的屋主大致可分三種類型,第一種是口袋夠深的「硬頸屋主」,因為有低利環境相挺,與其這時候冒險開放看屋,增加染疫風險,還可能碰上趁機砍價的看屋客,他們寧可沉潛等待春暖花開,再捲土重來;另一種大家最期待碰上的「斷尾屋主」,則是口袋較淺,碰上疫情衝擊經濟,他們可能亟需資金,急著賣屋變現;但,想要危機入市,小心事與願違,因為現在還有一種最讓人害怕的「假讓屋主」,他們透過網路廣告祭出哀兵政策,聲聲喊著降價求生、跳樓大拍賣,但只是為了吸引的目光,實際並未降價!
 
■「房市降價潮」何時出現?疫情延燒長度 考驗屋主口袋深度!
 
依據目前的疫情發展,在疫苗還未能全面施打前,這種膠著的情勢暫時無解,第三季的房地產交易量,恐怕還是欲振乏力,既然房市交易的停滯期還可能拉長,依照過去的經驗,房市都是量先價行,交易數字降低了,下一步有可能就是房價的修正嗎?當年SARS重挫房價的歷史要重演,得看口袋夠深的「硬頸屋主」還能撐多久,眼前難關還有低利環境相挺,除非疫情一拖再拖,交易量持續的低迷時間,超過了建商與投資客的「口袋深度」,才有可能出現降價潮!
 
以景氣燈號來示意,現在亮起的,已經是象徵景氣低迷的「藍燈」,至於何時改換代表房價即將一路向下的「黃紅燈」及「黃藍燈」?在預售房市方面,最快會反映在中小型建商上,理由很簡單,這類建商的口袋不夠深,再撐一季,恐怕已經後繼無力,建議過去幾個月有在看特定預售建案的購屋客,可以持續留意房價是否鬆動,或是銷售人員是否轉趨積極,不斷打電話來釋出讓價訊息,對這些建商來說,與其堅持不讓價,讓損失持續擴大,不如讓利求生,還有一條活路可走。
 
■中小型建商讓價.中古屋主斷金斷鍊 「法拍防線」成降價觀察指標
 
在中古房市方面,可以留意過去幾個月一直有在看屋的特定社區,萬一釋出突然爆量,也是一大觀察指標,這顯示疫情橫掃之下,開始有部分屋主的經濟狀況出了問題,不得不賣屋變現突圍;更有甚者,倘若市場持續走低,來不及賣屋,房屋貸款人一旦資金斷鍊,無法正常繳交房貸,法拍屋的數量開始增加,更是房市降價潮前的最後一個觀察點,倘若連法拍屋防線都潰不成軍,自此,房市降價潮恐怕就會勢如破竹,要逢低買進的自住客,才有一博機會!
 
不過,新冠肺炎這隻房市黑天鵝,是否真的會走到最後這一步?在混沌不明的當下,誰也說不準!提醒大家,交易量跌只是房市趨緩的一個開端,現在千萬不要躁進貿然進場,不管是預售屋還是中古屋的降價燈號,都還沒亮起,隨時關注疫情變化,並觀察房市的連動效應,免得一個不留神,沒買到疫情降價宅,反而聽了「假讓屋主」的花言巧語,以為買到便宜,得不償失。
 

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