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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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2020慘夠了沒?2021年買房不能不知的三大變數!

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#買房 #高房價 #打炒房 #新冠肺炎 #房貸 #首購 #多空觀點
文/賴淑惠
 
2020年終於結束,大家都還好嗎?這一年,在一波波的新冠肺炎疫情中劃下句點,太多的人們離我們而去,無數充滿悲傷與遺憾的故事,讓人不忍回顧,歷史不會忘記的這一年,也讓房市充滿詭譎難測的變數,展望2021年的走向,要精準確定能不能買?何時才可以買?這些必考的房市考古題,這一次卻讓房市學者專家無比燒腦!
 
變數一:病毒變異捲土重來?新冠肺炎仍緊扣房市買氣!
 
台灣因新冠肺炎疫情受控、經濟相對穩健,致使熱錢湧入,出不了國的不只一般民眾,手握資產的金字塔頂端族群,也無法將資金移往海外投資,等同資產也遭到鎖國,造就新台幣瘋狂升值;而央行接連的降息政策,也同一時間推波助瀾,在資金與低利的雙重條件下,2020年引發了一波房市置產熱潮,也讓整個台灣的房市氣氛,嗅出沉寂已久的復甦氣息。  
 
2020慘夠了沒?2021年買房不能不知的三大變數!(示意圖/好房網News記者羅力元攝影)
台北市文山區街景(好房網News記者羅力元攝影)
 
從房市的實際狀況來看,也證實了這個趨勢,北台灣2020年新成屋、預售屋推案量,高達約12,754億元,比2019年11,287億元,增逾1千4百餘億元,年增幅約13%,大幅成長的數字,也寫下了歷史次高紀錄!但,成也疫情,小心敗也疫情,全球的確診數字屢創新高,隨著時序進入秋冬,台灣開始出現零星病例,即使台灣還能持續守住疫情防線,但國際疫情萬一趨緩不如預期,加上病毒變異的新聞頻傳,萬一造成2021年金融震盪,勢必連帶會影響到台灣,這也將成為2021房市最大的未爆彈。
 
變數二:央行打蒼蠅沒打老虎?熱錢、低利續挺建商撐高價
 
此外,去年底的央行打房,堪稱房市年度最大新聞,但真的有效嗎?數字會說話,建商根本沒在怕,創下新高紀錄的推案量,完全直接打了央行的臉,因為政策傷的只有中小型業者,土地仍然被被大型建商買走,這些財力雄厚的建商,前些年已經大賺特賺,這幾年更繼續儲備原料,要他們降價,簡直是不可能的任務,更別說,有上述的熱錢湧入與低利優惠在後頭撐腰,央行打房有如狗吠火車,建商完全沒看在眼裡!
 
當然,也不能說打房都沒用,貸款成數的限縮,的確讓少數短線炒客暫時退場,但首購族就因而獲利嗎?我不少房仲朋友,一聽到打房就嘆氣,因為最近看屋詢價的人數的確變多了,不少人也願意出價斡旋,但整體的交易速度,卻比以往更慢,說穿了,就是因為打房的新聞四竄,首購族本來就相對觀望,出手也比一般購屋族保守,在這種氣氛下,更是難免加倍期待打房發酵後,屋主會有更大讓利空間,同時又擔心貸款審核變嚴,手上的自備款算了又算,出手更為謹慎。
 
變數三:「資金潮」VS.「打炒房」大亂鬥 2021首購觀望氣氛濃
 
這也難怪,整個2021年的房市跟疫情一樣動盪,手上只有少少自備款的首購族,當然不敢以小博大,根據市調統計,北台灣2020年Q4的新案成交行情,仍持續上漲,其中,又以桃園與宜蘭等兩地漲勢較為兇猛,桃園Q4房價來到每坪24.4萬,比Q3上漲每坪0.6萬、季漲幅約2.5%、年漲幅約8.4%,如果沒有打房,Q4季漲幅恐怕會更大,在這種情況之下,首購族哪敢在風頭上買房?
 
整體而言,新的一年,就是「資金潮」對上「打炒房」的廝殺戰,加上疫情的不確定因素,在一旁虎視眈眈。以目前的戰績來看,「資金潮」挾著深口袋的銀彈優勢,暫時領先「打炒房」,房市依然呈現高檔氣勢,資產階級將熱錢湧入房市的步伐,恐怕只會持續大步邁進;籌碼不足的首購族,在觀望氣氛續濃的情況下,2021年勢必成為緩步慢牛,裹足不前,只能說,炒房沒打到老虎,卻誤傷觀戰的首購升斗小民,政府的打房政策上路前,仍須三思而後行。

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