6億包租公秦偉　進場全靠「充脫泡蓋送」

文／Mr. Lee  圖／秦偉提供

藝人秦偉過去曾經歷過灼傷毀容、投資失利等人生低潮，但因為懂得投資房地產，在短短一年半就還清債務成功翻身，現在甚至成為他主要的生財工具。提到房產投資秘訣，他說，從以前到現在，進場最強調的還是五字訣：「充脫泡蓋送」！

秦偉雖然經歷灼傷毀容、投資失利人生低潮，但因為懂得投資房產，短短一年半就還清債務

「充脫泡蓋送」五字訣是什麼意思？首先「充」字，秦偉表示對要買的房子有充分瞭解，尤其無論如何一定要親自到現場去，除了觀察房子周遭環境，另外也要多與銀行員、仲介、甚至大樓管理員來往，才能完全瞭解房子的優缺點，也因此秦偉從不買看不到實體的預售屋。

再者「脫」字，秦偉認無論在什麼情況下買房，都要當成明天就要立刻脫手，等於若以低於行情價格買進，明天轉手賣掉就有賺錢空間，即便自住用途也是一樣，畢竟自住雖然現在不脫手、不代表以後子孫不會考慮脫手呀！

接著「泡」字顧名思義，指的是千萬別碰泡水屋、海砂屋、輻射屋等有問題的房子，若貪圖便宜房價，換來住進後許多麻煩肯定得不償失。「蓋」字即指建商公司，畢竟大家都怕遇到建商偷工減料、施工品質差等情形，買房子當然是要挑選品牌形象好、口碑信譽佳的建設公司才有保障。最後「送」字則象徵脫手時要乾脆、不適合的房子就別硬留，也因此秦偉賣房幾乎都以一口價現金交易，如此也能加快成交速度。

秦偉分享他的進場五字訣：「充脫泡蓋送」，這招也讓他投資迄今從沒賠過，成為名副其實的包租公

雖然買房大多以投資為主，但裝潢部份秦偉毫不馬虎，甚至名下每間房子都有著不同裝潢風格。相較於氣派奢華，秦偉認為裝潢出獨特風格更顯重要。以他在信義區房子為例，由於身處高級地段豪宅區，室內就可以弄得稍微富麗堂皇些；若是在講究生活機能的大安森林公園旁，空間風格則以現代簡約為主。

雖然買房大多以投資為主，但裝潢部份秦偉也不馬虎，甚至名下每間房子都有不同裝潢風格

不過秦偉也特別強調，無論哪種風格皆秉持務實原則，尤其不花太多錢在裝潢上，畢竟裝潢一旦做了就無法再拆，且由於每個人喜好不同，轉手時也可能影響到別人購買意願；另外秦偉也不會特地花大錢購買高級傢俱，他強調人都是視覺系動物，花點小錢把合適的傢俱組合起來看得順眼、住起來自然會感到舒適。

相較於氣派奢華，秦偉認為裝潢出獨特風格更重要，例如位於高級地段豪宅區，就可以弄得稍微富麗堂皇些；不過無論是哪種裝潢，都秉持務實原則

從大學就開始接觸不動產，投資至今從沒認賠賣出過，靠著獨特精準的眼光，如今搖身成為地產大亨，最高紀錄曾坐擁30多間房，目前在信義路、忠孝東路、大安森林公園旁等台北市蛋黃區都有置產，總價值超過6億元，成為名副其實的包租公。最後，秦偉還是強調老話一句：「有地斯有財」，看得見的房地產，絕對是所有投資中最值得投資的。