文／張欣民
隨著央行最新一波的降息，各銀行定存利率普遍都已跌破1%的大關卡，讓很多定存族不得不考慮其他更高收益的投資工具，由於房地產具有穩定租金收益又低風險的特性，因此最近有很多人頻頻在問，解定存投資房市當包租公好嗎？
受到今年疫情的衝擊，各國不是降息，就是以量化寬鬆（QE）的貨幣政策來因應，我國央行則是採行降息的方式，來減輕疫情對經濟的可能傷害，但是降息是兩面刃，借款的人當然很開心，可是定存族可就不高興了！
定存利率破1% 解定存當包租公好嗎？（示意圖／好房網News資料照）
雖說在最新一波央行降息之前，各銀行的定存利率就已經很低了，大致上都還可守住1%的關卡，但現在各銀行最新的定存利率普遍都已經跌破1%整數關卡，大概在0.85%上下，也就是說現在放100萬元存定存，一年只有8,500元左右的孳息，讓不少靠定存過生活的退休族都揣揣不安，因此最近就常聽到有人在問，解除定存將資金投入房市，當包租公會不會比較好，可享有比較高的租金收益？
儘管最近兩年國內房價止跌回漲，在這波疫情之下也顯得相對穩定，但整體來看房市的租金報酬率都還在1.5~2.5%之間，確實比把錢放定存要好很多，這也就是為什麼，手頭資金部位超大的壽險公司近來頻頻出手，搶好地段的房地產標的，著眼的就是有較高的租金收益，最新的案例就是富邦人壽砸268億元買下王朝大酒店。
眼見房產的租金收益確實比定存高，但定存族就可以放心大膽的解定存投房市嗎？恐怕還得考量以下幾個現實面的問題。
一、房子選擇離自家之遠近？
定存族初次投入房市當包租公，最好選擇標的屋離自家不要太遠，這樣還可以就近照顧房子及房客，一旦房子若有修繕問題，也不至於鞭長莫及、疲於奔命。
二、房子要不要委託代管？
基於地段及租客考量，若還是要選擇離自家較遠的標的，這時候要不要找專業的公司代管出租事宜呢？雖說委託代管可以省下很多瑣碎小事，但代管費用是不能少的，這就會稀釋掉原本的租金報酬率，這兩者之間的差異，自己算盤還是要好好算一下。
三、租客穩定嗎？
一般而言，當包租公所得的租金報酬率，都是以假設該房子滿租為計算基礎，假使租客不穩定，出現空租期的話，這種情況下的租金報酬率很有可能比定存還低，也很可能會讓自己白忙一場。因此如何找到穩定的租客？或是如何穩住好的租客？都是生手包租公一門不可忽視的課題。
四、房價穩定嗎？
即使說包租公是以長期穩定租金收益為主要考量，不是為了賺取短線的價差，但還是要慎選標的屋坐落之地段，最起碼房價要穩定，免得萬一有一天必須變現出場，最後卻落得一個「賺了租金，賠了房價」的下場！
