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張欣民 張欣民,在房地產業界人稱他為不動產智庫,媒體稱他為「研展天王」,他從房地產記者到研展及教育訓練,到不動產資產管理,資歷完整,各大媒體經常報導他對房地產相關看法,同時也是諸多電視節目爭相邀訪的房產名嘴。
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買戶讓人羨慕的海邊景觀宅 先注意它的10大困擾與麻煩

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文/張欣民
 
買一戶可以看海的房子是很多人的夢想,從美國到台灣都一樣,特別是台灣四面環海,要蓋一棟或買一棟看海的房子相對容易,但是在面對無敵海景心動之際,還是要面對現實,海邊住家跟一般住家比較起來,還是多出了一些困擾與麻煩,建議你在下定之前還是先想清楚喔!
 
美國地大物博,很多內陸地方是不臨海的,因此有能力買一棟遠離塵囂、可看海的景觀住宅(seafront homes),是很多人一輩子最大的夢想,因為在自己家裡就可享受無敵海景(unrivalled views of the ocean),也可就近滿足各類海上休憩活動之需求,更重要的是,可以看到住市區中朋友超級羨慕的眼神。
 
買戶讓人羨慕的海邊景觀宅 先注意它的10大困擾與麻煩(示意圖/pixabay)
長灘島 菲律賓 海灘  沙灘 (圖/pixabay)
 
不過,在美國與海洋相關的網站上,倒是看到蠻多提醒興沖沖想買海邊住宅民眾的訊息,因為有很多人已經面臨到海邊住宅的諸多困擾與麻煩,這些包括:
 
1.房子外觀提早老化
 
由於長期在太陽高溫曝曬,加上含著鹽分海風的吹拂之下,海邊房子的外觀比市區防更容易老化,外觀維修成本通常也比較高。
 
2.海風、海沙會刮傷、腐蝕金屬用品
 
除了房子外部的影響之外,海邊房子受到海風及海沙的吹灌,室內的清潔維護會更吃力,相關家具、家飾金屬配件也比較容易被腐蝕。
 
3.家電用品故障及汰換率高
 
海邊的房子不管是不是常對外開窗,空氣中還是一直瀰漫著鹽分,對家電用品而言,一來是常造成使用故障,二來是會提早掛點,汰換率變得異常高。
 
4.管理費用日益高漲
 
在外在特殊環境條件之下,建築物及社區的相關管理維護費用也會比較高,而且會隨著建物的老舊,住戶的負擔會更形加重,搞不好還會有不可預期的天然大災害後之修繕。
 
5.海岸侵蝕危及住家地基
 
在英國有海邊的房子,因為海岸線長期受到海浪的侵蝕,可以預期該房子有一天就會掉到海裡,因此連當地銀行都不敢貸款給這類型的房子,不得不小心。
 
6.地球暖化海平面上升
 
大家都知道地球暖化越來越嚴重,海平面一天一天緩慢上升,知名的度假天堂馬爾地夫,在可見的未來就要被海水淹沒了。如果你買的海景房與海水越親近、越親熱,將來被海水吞沒的可能不是沒有。
 
7.大巨浪可能毀掉地面上的公設
 
也許海平面上升不會那麼快就危及海邊住宅,但是潮來潮往,加上天有不測風雲,不時的來個颱風或颶風什麼的,社區外的多元公共設施不就都泡湯了嗎!這將也是社區管理維護最大額、不確定的支出,除非有保額外之產險。
 
8.室內溼度偏高、容易有反潮現象
 
海邊溼氣重,這是無庸置疑的事實,因此家中除濕機必須常開,但位在海邊鹽分重又很容易故障,這項電器用品很可能變成家中壽命最短的消耗品。此外,海邊住家也很容易產生反潮現象。
 
9.生活機能普遍不佳
 
所謂海邊的房子,一般而言距離市區都有一段距離,日常生活機能及交通條件都較無法兼顧,這是在享受無敵景觀海景時,事先該有的心理準備。
 
10.房子保值性低
 
由於海景房有以上的這些困擾跟麻煩,加上區為僻處偏遠,這種房子想要增值幾乎比登天還難,至於保值性,則要看後續的進住率、公設使用率、管理維護強度等指標而定,以過去的歷史經驗來看,這類房子要保值也不容易,未來房子想要轉手難度也頗高的。
 
台灣四周環海,過去在各地也有不少海邊景觀住宅推出,上述美國的現象,很多也都在台灣出現過,所以不管你是要買台灣或是海外的海岸景觀宅,不妨利用假日到北海岸幾處形同廢墟的一代、二代、三代海景宅參觀一番,了解一下,自己該不該買個海邊的房子?自己心裡應該就有答案了!

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