文／張欣民
買一戶可以看海的房子是很多人的夢想，從美國到台灣都一樣，特別是台灣四面環海，要蓋一棟或買一棟看海的房子相對容易，但是在面對無敵海景心動之際，還是要面對現實，海邊住家跟一般住家比較起來，還是多出了一些困擾與麻煩，建議你在下定之前還是先想清楚喔！
美國地大物博，很多內陸地方是不臨海的，因此有能力買一棟遠離塵囂、可看海的景觀住宅（seafront homes），是很多人一輩子最大的夢想，因為在自己家裡就可享受無敵海景（unrivalled views of the ocean），也可就近滿足各類海上休憩活動之需求，更重要的是，可以看到住市區中朋友超級羨慕的眼神。
買戶讓人羨慕的海邊景觀宅 先注意它的10大困擾與麻煩（示意圖／pixabay）
不過，在美國與海洋相關的網站上，倒是看到蠻多提醒興沖沖想買海邊住宅民眾的訊息，因為有很多人已經面臨到海邊住宅的諸多困擾與麻煩，這些包括：
1.房子外觀提早老化
由於長期在太陽高溫曝曬，加上含著鹽分海風的吹拂之下，海邊房子的外觀比市區防更容易老化，外觀維修成本通常也比較高。
2.海風、海沙會刮傷、腐蝕金屬用品
除了房子外部的影響之外，海邊房子受到海風及海沙的吹灌，室內的清潔維護會更吃力，相關家具、家飾金屬配件也比較容易被腐蝕。
3.家電用品故障及汰換率高
海邊的房子不管是不是常對外開窗，空氣中還是一直瀰漫著鹽分，對家電用品而言，一來是常造成使用故障，二來是會提早掛點，汰換率變得異常高。
4.管理費用日益高漲
在外在特殊環境條件之下，建築物及社區的相關管理維護費用也會比較高，而且會隨著建物的老舊，住戶的負擔會更形加重，搞不好還會有不可預期的天然大災害後之修繕。
5.海岸侵蝕危及住家地基
在英國有海邊的房子，因為海岸線長期受到海浪的侵蝕，可以預期該房子有一天就會掉到海裡，因此連當地銀行都不敢貸款給這類型的房子，不得不小心。
6.地球暖化海平面上升
大家都知道地球暖化越來越嚴重，海平面一天一天緩慢上升，知名的度假天堂馬爾地夫，在可見的未來就要被海水淹沒了。如果你買的海景房與海水越親近、越親熱，將來被海水吞沒的可能不是沒有。
7.大巨浪可能毀掉地面上的公設
也許海平面上升不會那麼快就危及海邊住宅，但是潮來潮往，加上天有不測風雲，不時的來個颱風或颶風什麼的，社區外的多元公共設施不就都泡湯了嗎！這將也是社區管理維護最大額、不確定的支出，除非有保額外之產險。
8.室內溼度偏高、容易有反潮現象
海邊溼氣重，這是無庸置疑的事實，因此家中除濕機必須常開，但位在海邊鹽分重又很容易故障，這項電器用品很可能變成家中壽命最短的消耗品。此外，海邊住家也很容易產生反潮現象。
9.生活機能普遍不佳
所謂海邊的房子，一般而言距離市區都有一段距離，日常生活機能及交通條件都較無法兼顧，這是在享受無敵景觀海景時，事先該有的心理準備。
10.房子保值性低
由於海景房有以上的這些困擾跟麻煩，加上區為僻處偏遠，這種房子想要增值幾乎比登天還難，至於保值性，則要看後續的進住率、公設使用率、管理維護強度等指標而定，以過去的歷史經驗來看，這類房子要保值也不容易，未來房子想要轉手難度也頗高的。
台灣四周環海，過去在各地也有不少海邊景觀住宅推出，上述美國的現象，很多也都在台灣出現過，所以不管你是要買台灣或是海外的海岸景觀宅，不妨利用假日到北海岸幾處形同廢墟的一代、二代、三代海景宅參觀一番，了解一下，自己該不該買個海邊的房子？自己心裡應該就有答案了！
