文／張欣民
很多人可能普遍都有一個刻板印象，那就是有錢人買房子住，大多數是越住越旺越有錢；小資族買房子住，卻常見是越住越窮，甚至是到最後房子慘遭到法拍命運！事實真的是這樣子嗎？
地段力的差異
為什麼會有「有錢人買房越住越有錢，小資族買房越住越窮」的刻板印象呢？主要應有三個原因，其一是地段力，有錢人購屋，就是有錢嘛！當然有足夠的能力挑高價的蛋黃地段入手，可說已先立於不敗之地，蛋黃區房價易漲難跌，等到有一天要換屋時，往往都會有不小的增值空間，當然是越住越有錢囉！
有錢人買房越住越有錢？小資族買房就越住越窮？（好房網News資料照）
相對的，小資族囿於本身能力有限，買屋只能用時間換取空間，買在相對較遙遠的蛋白區，甚至是更遠的蛋殼區。由於交通不便、生活機能不佳，房價很難翻漲，要利用第一屋增值翻身轉進市區難度很高，何況這些地段都是土地供給及房屋推案量大的地區，一不小心很有可能長期套牢，並進而淪為屋奴。
產品力不一樣
其次是產品力不一樣，建商選地推案若是鎖定購買者為高資產族群，在地點選擇需是A級地段之外，對於產品坪數規劃、建材、戶數、物業管理等等要求，也一定都是高級或豪宅等級，在產品力是量少質精的情況下，社區內房屋是物稀為貴，加上市場上流通籌碼少，自然可達到保值及增值的效果。
至於小資族購屋的標的，往往是大型社區、戶數多、總價低、格局規劃欠佳的產品，不只投資客多、進出分子複雜，社區更不時會有多戶房子同時待售，社區籌碼（房子)相對不穩定，若遇到投資客拋售或是有住戶淪為法拍屋，更會破壞整個社區的房價，這類社區房子的住戶必然難逃賠多賺少的命運。
經濟力決高下
最後，也是最重要的就是經濟力，這也是有錢人跟小資族買房最大的差別，有錢人買房錢不是問題，甚至不用跟銀行貸款，可全額現金購屋，這就不用擔心房貸利率的波動問題了！
小資族購屋錢是大問題，籌足自備款就是一大難關，當然大部分還是要跟銀行貸款，因此若是屬市場上所謂的「墊腳尖」購屋者，原本買不起硬要買的族群，很可能就會出現被後續房貸拖垮的狀況，或是有小資族面臨裁員減薪等突發狀況，房子更可能淪落到法拍的命運，這類小資族的房子往往是負債，不是資產。
以上應該是市場上對此刻板印象最直接的因果聯想吧！只是這應該不是個必然現象吧，學術界好像也沒有任何實證之研究，更是找不到任何相關聯的統計數據來佐證。
倒是我們看到市場上公認的全國第一豪宅，曾出現貴婦名媛名下大豪宅遭到法拍的案例，房價一砍就是幾千萬上億的，可沒有越住越有錢呢！當然，過去市場上也看到不少小資族買房，結果卻是一路順風順水，房子越換越大，還從蛋白區住回蛋黃區的例子呢！
