香港房價暴漲 安居議題最為重要
值得一提的是，過去中國一線城市標售精華土地帶動房價大漲，二、三線城市土地因為便宜就蓋了一堆「新城」反成為「鬼城」的情況，將由於「新型城鎮化」政策，政府透過發債方式，將土地開發主權回歸到政府基金去主導，進一步改善房地產供需失衡的市場。
而參與論壇的香港與談代表，則是香港房地產協會副會長馮志堅，來台時正逢「佔中運動」剛起步。他苦笑說，面對香港市區高漲房價，他自己早已搬遷至大嶼山郊區居住，還好離機場近，沒有受到交通影響，順利上飛機來台。對於香港近年房價暴漲，金融背景出身的他，認為主因來自全球金融海嘯後的貨幣供給過濫，儲蓄民眾憂心通貨膨脹，進而把資金投入房市，刺激投資保值性需求，房價越炒越高，一般民眾購屋越來越難。因此，「安居」成為香港房地產政策的重要議題。
香港的打房是從稅制著手，有額外印花稅（SSD），加上可稱為Double SD的第二間房雙倍印花稅 ，以及由買家負擔的印花稅（BSD），三稅齊下，被稱為「3D立體辣招 」，全方位大打壓房市。實施數年以來的結果，交易量幾乎窒息，但是房價並無明顯下跌，中古屋房價更是背道而馳上漲。馮志堅認為，香港土地資源有限，辣招只是「以強力壓彈簧」。在民眾有自住的剛性需求下，逼使房價抗跌，倘若將來「減辣」、「去辣」時，房價反彈將更厲害。
兩岸三地大打房 先天條件影響政策決定
依我的看法，當兩岸三地都在打房，先天環境與政府處理格局都有所不同。
中國政府先天條件是「有錢有地」，新政策選擇保留尚未開發的城市外圍地區，著重都市更新改善各城鎮新農民工的居住環境，將大城市與新興城鎮的開發權掌握在政府手中，同時在各小型市鎮創造更多產業工作機會。房價政策方面，除一線城市外，其他城市的限購令幾乎都開始鬆綁，尊重市場選擇。
香港政府先天條件是「有錢沒地」，身處在亞洲金融重鎮，即使有超高容積的高層大樓開發，也擋不了持續成長的人口基本住房需求，在供給嚴重無法滿足需求的情況下，即使有稅制上的「辣招」，也無法有效降低房價。
