文／莊孟翰
根據全球房地產指南（Global Property Guide）所公布資料顯示，截至2014Q2，一年來全球房價漲幅最高為杜拜（Dubai）33.26％，其次為部分歐洲國家，例如愛沙尼亞首都塔林（Tallinn, Estonia）漲幅16.72％、愛爾蘭11.97％、英國9.68％；相對而言，跌幅最大的首推烏克蘭28.56％，其次，希臘與俄羅斯跌幅分別6.51％與5.96％；至於美國則正由復甦轉趨疲弱，而一些亞洲國家包括中國、香港、新加坡與台灣則忙於實施降溫措施，並且有效的抑制房價持續飆漲。
台灣房地產多頭走勢超過10年，此際正逢美國QE退場，復又房貸緊縮，實價課稅在即，再加上超額供給有增無減，建造執照大量累積，無形中已逐漸顯露明顯轉折跡象，而主管機關也愈來愈關切2015年房市硬著陸與軟著陸議題。
現階段如全面深入探討，當可發現2015年市場景氣轉折最主要關鍵因素在於「價量稅」，亦即「價高、量大、稅多」，惟截至目前為止，主管機關仍舊端不出一套積極有效的因應對策，僅只是消極的隨著景氣變化靜觀其變。
至於2015年景氣轉折過程，房價趨跌、投資客退場、新成屋大量釋出、建造執照骤增與海外投資等諸多後遺症將會逐漸浮現，因此，在銷售趨緩、議價空間加大、房價逐漸下修之情勢下，行銷策略亦必隨之大幅調整。
