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林奇芬 林奇芬曾任Money錢雜誌社長,Smart智富月刊社長、總編輯,擅長將艱深難懂的財經議題,翻譯成大眾能懂理財知識,著有「藏富─我用基金賺到一輩子的財富」等書。
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60%收入繳房貸 台北人真命苦

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#房價所得比 #房貸負擔比 #房貸 #買房 #多空觀點

文/林奇芬

高房價壓垮上班族,這是台灣民眾最沉重的負擔。其中,台北市民60.37%的收入拿來付房貸最為命苦,而屏東縣、基隆市,房貸占所得負擔比19.57%、22.17%最輕鬆。搬到屏東、基隆去住,快樂指數可以大幅提高。

雖然,全台都在高喊房價過高,不過,真的從房價所得比與房貸負擔比來看,只有台北市、新北市的民眾過得最辛苦,其他縣市則相對很輕鬆。

北市買房大不易,6成以上收入要用來繳房貸(好房網News記者 陳韋帆/攝影)101大樓與台北市俯瞰圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

台北、新北市,房貸負擔比60%、54%

根據內政部營建署編制的貸款負擔率統計,截至2014年第二季,台北市、新北市民眾的房貸負擔佔所得比重高達60.3%、54.2%,等於超過一半以上的薪水都須拿來繳房貸,也難怪雙北民眾經濟壓力沉重。

不過,只要出了這二大城市,房貸負擔就大幅減輕。例如鄰近台北的基隆市,房貸負擔比竟然只有22.1%,全台第二低,桃園縣30%負擔也很輕。買不起房子的年輕人,不需要卡位雙北市,讓自己每天生活過得很辛苦,只要住到基隆、桃園,買屋可就輕鬆多了。

台灣另外三都,房貸負擔比也很輕鬆,台中市房貸負擔比34.5%、高雄市32.3%、台南市26.1%,都可以符合家庭理財原則,房貸不超過家庭收入的30、40%以上,讓民眾購屋之餘,可以兼顧養小孩與好生活。另外,全台其他縣市,普遍房貸負擔比都在30%以下,民眾都可以輕鬆貸款購屋。

房貸負擔比率(%)

全國

台北市

新北市

台中市

高雄市

台南市

桃園縣

基隆市

35.35

60.37

54.24

34.53

32.38

26.16

30.06

22.17

統計至2014年第二季,資料來源:內政部不動產資訊平台

 

房價所得比,全國平均8.3年買一屋

另外,若從房價所得比來看,也就是不吃不喝要多少年才能買得起房子。也一樣根據內政部營建署統計,台北市需要14.2年,新北市需要12.8年,負擔超過十年以上最沉重,但是,其他縣市則輕鬆許多,例如基隆市只要5.23倍(年所得5.23倍),全台第二低,台南市6.18倍,桃園縣7.09倍,都可以輕輕鬆鬆地買屋。

另外,台中市8.1倍,高雄市7.6倍,全台大部分縣市都在7倍以下,配合前面的房貸所得負擔比在30%以下,大部分人都可以按部就班的成家、購屋,輕鬆的規劃人生。所以,這些地方的民眾實在沒有理由大喊房價太高。

房價所得比(倍)

全國

台北市

新北市

台中市

高雄市

台南市

桃園縣

基隆市

8.34

14.25

12.8

8.15

7.64

6.18

7.09

5.23

統計至2014年第二季,資料來源:內政部不動產資訊平台

 

台北、新北市民,生活最命苦

台北市是首都、全台房市蛋黃區,房價高可以理解,台北市在2009年第二季,房價所得比超過10倍,並快速向上攀高,目前來到14.2倍。但同時新北市房價也在近幾年大幅上揚,2009年第二季,新北市房價所得比才8倍,但五年內已經跳升到12.8倍。

由於台北市、新北市,捷運路網快速串聯,二個城市交通更為便利,也讓更多民眾移居新北市,並帶動新北市房價大幅成長。顯示,交通便捷雖帶來好處,但從買屋的角度,卻也帶來房價持續上漲的壓力。

未來若交通路網再往周邊城市延伸,也可能帶動其他城市房價上漲,如桃園機場捷運線,可能讓桃園房價長期看漲。而交通建設落後的基隆,房價一直大幅落後,未來若真能與台北市連結,也將有機會從末段班往前進展了。

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