60%收入繳房貸　台北人真命苦

文／林奇芬

高房價壓垮上班族，這是台灣民眾最沉重的負擔。其中，台北市民60.37%的收入拿來付房貸最為命苦，而屏東縣、基隆市，房貸占所得負擔比19.57%、22.17%最輕鬆。搬到屏東、基隆去住，快樂指數可以大幅提高。

雖然，全台都在高喊房價過高，不過，真的從房價所得比與房貸負擔比來看，只有台北市、新北市的民眾過得最辛苦，其他縣市則相對很輕鬆。

北市買房大不易，6成以上收入要用來繳房貸（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

台北、新北市，房貸負擔比60%、54%

根據內政部營建署編制的貸款負擔率統計，截至2014年第二季，台北市、新北市民眾的房貸負擔佔所得比重高達60.3%、54.2%，等於超過一半以上的薪水都須拿來繳房貸，也難怪雙北民眾經濟壓力沉重。

不過，只要出了這二大城市，房貸負擔就大幅減輕。例如鄰近台北的基隆市，房貸負擔比竟然只有22.1%，全台第二低，桃園縣30%負擔也很輕。買不起房子的年輕人，不需要卡位雙北市，讓自己每天生活過得很辛苦，只要住到基隆、桃園，買屋可就輕鬆多了。

台灣另外三都，房貸負擔比也很輕鬆，台中市房貸負擔比34.5%、高雄市32.3%、台南市26.1%，都可以符合家庭理財原則，房貸不超過家庭收入的30、40%以上，讓民眾購屋之餘，可以兼顧養小孩與好生活。另外，全台其他縣市，普遍房貸負擔比都在30%以下，民眾都可以輕鬆貸款購屋。

房貸負擔比率(%)

統計至2014年第二季，資料來源:內政部不動產資訊平台

房價所得比，全國平均8.3年買一屋

另外，若從房價所得比來看，也就是不吃不喝要多少年才能買得起房子。也一樣根據內政部營建署統計，台北市需要14.2年，新北市需要12.8年，負擔超過十年以上最沉重，但是，其他縣市則輕鬆許多，例如基隆市只要5.23倍(年所得5.23倍)，全台第二低，台南市6.18倍，桃園縣7.09倍，都可以輕輕鬆鬆地買屋。

另外，台中市8.1倍，高雄市7.6倍，全台大部分縣市都在7倍以下，配合前面的房貸所得負擔比在30%以下，大部分人都可以按部就班的成家、購屋，輕鬆的規劃人生。所以，這些地方的民眾實在沒有理由大喊房價太高。

房價所得比(倍)

統計至2014年第二季，資料來源:內政部不動產資訊平台

台北、新北市民，生活最命苦

台北市是首都、全台房市蛋黃區，房價高可以理解，台北市在2009年第二季，房價所得比超過10倍，並快速向上攀高，目前來到14.2倍。但同時新北市房價也在近幾年大幅上揚，2009年第二季，新北市房價所得比才8倍，但五年內已經跳升到12.8倍。

由於台北市、新北市，捷運路網快速串聯，二個城市交通更為便利，也讓更多民眾移居新北市，並帶動新北市房價大幅成長。顯示，交通便捷雖帶來好處，但從買屋的角度，卻也帶來房價持續上漲的壓力。

未來若交通路網再往周邊城市延伸，也可能帶動其他城市房價上漲，如桃園機場捷運線，可能讓桃園房價長期看漲。而交通建設落後的基隆，房價一直大幅落後，未來若真能與台北市連結，也將有機會從末段班往前進展了。